好房雜誌／東海商圈 藝術觀光多面貌

【撰文／周祖仁；攝影／林世傑】

東海商圈為台中發展起源相當早的聚落，擁台中市重要的台灣大道主幹道，往東可接國道一號，往西可至國道三號，南來北往十分便捷。

因地利之便，東海商圈發展為知名的觀光商圈，不但生活機能完整，滿足在地居民食衣住行育樂各項採買需求，亦吸引許多觀光客前來。

公園綠地 自在慢活

近年來在藝術街的帶動下，東海商圈流入濃厚的人文藝術氛圍，快捷巴士（BRT）計畫的建設利多，加上中科、工業區就業人口支撐房市買氣，讓東海生活圈房價多年來持續緩步走揚，相當保值。

有巢氏房屋台中中科加盟店店長黃素玲表示，東海商圈以東海大學為中心，以南為台中工業區，擁有多元就業機會；以北有藝術街，富藝文氣息；以東則為單元一重劃區，規畫新穎別墅社區；以西的新興路、東園巷為精華的商店街，晚上則變身熱鬧的東海夜市，吸引觀光客前來。

永慶不動產中科一○一加盟店經理孔仁宏指出，東海商圈工作機會多元，有穩定的人口居住需求，生活圈內還有許多公園綠地，如台中最大的台中都會公園和東海大學的東海牧場，平時可以去放風箏、騎腳踏車、運動漫步，加上擁有台中榮總和澄清醫院兩大醫療體系，吸引許多退休族群前來覓屋。

台灣大道擁有豪宅聚落

綜觀整體東海商圈房市，以屋齡約二十年的華廈為主，每坪單價十三萬到十五萬元；巷弄內則多為屋齡逾三十年的中古公寓或透天產品，每坪十一萬到十二萬元。此外，東海大學周邊台灣大道上有不少知名社區，多為屋齡六年內的新大樓，如「中央公園」、「喬立月河」、「中港陽明」等，屬於豪宅聚落，成交均價約在每坪二十五萬元。

黃素玲指出，「中央公園」規畫逾百坪四房產品，社區約九十三戶，較為單純；「喬立月河」走飯店式管理，訴求回家如同回到度假飯店，不但有室內音樂溫水游泳池，交誼廳還供應餐點，規畫五十五到九十八坪、三到四房產品，共一百九十七戶；「中港陽明」則為今年甫落成的新大樓，規畫五十五到一百二十坪、三到四房，訴求盡覽校園綠意景觀，指名度也相當高。

除了豪宅大樓，東海商圈還有相當知名的「僑福東海花園大廈」，黃素玲指出，該建案在不少名人加持下，成為在地名邸，社區管理優良，溫水游泳池仍開放使用，住戶素質水準亦高，因此每坪單價也可到十五萬到十八萬元。

如果考量東海商圈優質的醫療資源，想做退休養老規畫，孔仁宏建議，可選擇榮總和澄清醫院周邊中古屋，如「凱薩金邸」，屋齡約二十年，每坪十六萬到十八萬元，公設比也相對低，社區環境不錯。

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