投報率上看5% 林口、台中、高雄3大生活圈房市夯

▲近期林口長庚醫院周邊房市相當火熱。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據全國不動產企劃研究室觀察，兼具保值抗跌、穩定租金投報率的房產，已成投資理財首選，位於醫院、學區、商圈周邊的物件，更是炙手可熱，包括林口長庚生活圈、台中榮總生活圈，以及高雄醫學大學生活圈等3大區域，租金報酬率可達3%至5%，是投資客的最佳選擇。

全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示，區內租屋族群多為醫護人員、工程師和學生，住戶水平一致，且未來機場捷運A8站於2015年通車後，到台北車站僅需30分鐘車程，深受雙北市包租公、包租婆青睞，長庚醫院前的復興一路，近期交易火熱，近3年房價上漲逾5成。

全國不動產中科福科加盟店店長連美惠分析，區內租賃市場客群多為上班族、醫護人員和東海大學師生，以永福路中古屋電梯大樓為例，成交均價每坪約16至22萬元，若為4房格局，租金約2萬元，投報率上看5%，吸引不少退休族、白領階級前來置產。

全國不動產高雄中華加盟店店長張勝義說，區內租客多為醫學院學生、醫護人員，以及高應大學生，租屋品質穩定、租期長，因此物件釋出量稀少，尤其透天厝改建套房(透套)產品，更是一屋難求；目前中古屋透套產品，成交均價每坪約35至55萬元，若以隔成每間5坪的套房為例，投資報酬率約4%到5%。

全國不動產建議，想當包租公、包租婆前，應先多做功課、訪查有興趣的商圈及產品，鎖定地段和租屋客群，成功出租後，若對房客給付租金、返還房屋或房客身分有疑慮，可找民間公證人辦理租賃契約公證，或是到法院公證，皆具有強制執行的法律效果，有助減少無謂糾紛。