北市房價1年漲13趴 2014在正負3%徘徊

▲中信房屋副總經理劉天仁認為，台北市房價大幅下降機率不高。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

中信房屋24日發布最新調查，有22.6%的台北市民認為，2014年我國房價將維持高檔不墜，在正負3%間徘徊，在對明年房價趨勢看法的所有選項中，排名第1。中信房屋副總經理劉天仁表示，北市房價1年來已上漲12.8％，未來要大跌，確實不容易。

中信房屋調查資料顯示，除有22.6%台北市民認為，2014年我國房價將維持高檔，在正負3%間徘徊外；另有18.9%受訪者覺得，2014年房價會微漲3%至5%；11.3%認為，房價還會上漲超過10%；預期房價會小跌3%到5%的民眾，只有10.8%。

劉天仁指出，台北市政府地政局11月28日公布的8月住宅價格指數為112.8，創下實價登錄上路以來新高，北市房價1年來已上漲12.8％，顯見台北市精華區仍是置產首選，未來房價大跌不易，但要大幅成長也有難度。

劉天仁說明，北市房價穩定，但未來1年房價若要大漲，將有景氣、打房、升息等3大挑戰。

劉天仁解釋，根據主計處預估，我國2013全年經濟成長率(GDP)下修至1.74%，假設經濟表現不佳，國民所得也未能顯著提升，會影響民眾進場買房意願，房價再上漲的空間將受限。

劉天仁說，近期財政部宣布將擴大查稅措施，2014年若奢侈稅延長的討論再起，以及多屋族囤屋稅議題再被提及，恐影響中長期置產買盤進場意願。

劉天仁強調，美國量化寬鬆(QE3)近期已宣布，將每月減碼100億美元，若全球寬鬆貨幣政策逐漸結束，未來央行恐有升息可能，房貸族每月負擔將微幅增加，雖然升息是緩步的，房貸增加比例，短期也有限，但仍會影響市場買盤購屋信心，不過2014年升息機率仍低，2015年較有機會。