可望再漲11趴 4億豪宅「天子」後勢看好

▲最新實價登錄資料顯示，台北市每坪180萬元豪宅交易又添一筆。

記者林信男／台北報導

內政部公布2014年1月底前完成申報的實價登錄資料，台北市最高單價紀錄，落在士林區豪宅「天子」，交易總價為4億0,560萬元，扣除車位後，平均每坪價格為180萬元。房仲業者預估，由於士林官邸北側重劃區可供建商開發土地稀少，物件釋出量少，「天子」未來單價可望上看200萬元，成長率達11%。

在內政部16日公布的資料中，4都最高單價分別為，台北市士林區的「天子」，總價4億0,560萬元，每坪180萬元，創士林區豪宅新高價；新北市板橋區的「橋峰」，總價7,866萬元，每坪83萬元；台中市西屯區的「由鉅大謙」，總價9,500萬元，每坪52.1萬元；以及高雄市苓雅區的「國硯」，總價1億1,432萬元，每坪45.1萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次實價揭露，4都單價皆維持市場交易行情，並沒有創新高的表現，但值得注意的是，士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，2013年12月，3樓交易總價為4.06億元，面積276.02坪，扣除車位後，每坪單價為180萬元。

劉怡蓉分析，士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪，但在2004年解除禁建後，可供建商開發的土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制，因此物件相當稀有，建案幾乎都經過建商的高規格產品規劃，價格已是豪宅等級，2010年預售的「天子」，每坪開價便從180萬元起跳，未來隨著建商陸續推案，價格可望續創新高，目前每坪上看200萬元。

劉怡蓉說，由本次實價揭露資料可得知，「天子」1、2樓也有交易記錄，且購買者為同一人，2戶合計總價為5.52億元，扣除車位後，平均單價是163.2萬元。