今年房市變數多 民眾購屋信心創近6年新高

記者蔡怡杼／台北報導

今年房市變數多，除了有QE(量化寬鬆)確立緩退、長期利率看升外，年底還有七合一選舉，使得建商瘋狂推案，北台灣329檔期案量更創下歷年新高紀錄，在建商一窩蜂推案且部分市場房價出現鬆動下，民眾看好購屋時機的程度也創近6年新高。

根據中央大學台經中心最新發布調查顯示，2月購買耐久財的時機點數升至107.25點，創2008年5月以來新高，較上個月調查上升1.40點，且為連續5個月維持代表樂觀的100上方，中央大學教授朱雲鵬表示，購買耐久財時機已連續5個月樂觀，這是由於房地產價格漲幅已趨緩，甚至在某些地區已有鬆動的跡象。

朱雲鵬指出，由於美國QE已確定逐步退場，雖然利率不會立刻調升，但長期來看，利率走高的趨勢確定，在利率走高的前提下，某些房價偏高的區域，理論上不大可能維持這種不合理的現象，反映在房市上，原本交易熱絡的區域，現在投資客大多已退場，自住客成為主力買盤，當房市主要買盤為自住客時，較能真實反映市場供需。

儘管北台灣329檔期推案量超過3700億元，創下歷年新高紀錄，朱雲鵬說，主因年底時值選舉，根據過往經驗，選舉時民眾多處觀望態度，因此，建商連忙趕在329檔期出清存貨，建議消費者可以精挑細選合適的商品。