今年房市變數多 民眾購屋信心創近6年新高

記者蔡怡杼/台北報導

今年房市變數多,除了有QE(量化寬鬆)確立緩退、長期利率看升外,年底還有七合一選舉,使得建商瘋狂推案,北台灣329檔期案量更創下歷年新高紀錄,在建商一窩蜂推案且部分市場房價出現鬆動下,民眾看好購屋時機的程度也創近6年新高。

根據中央大學台經中心最新發布調查顯示,2月購買耐久財的時機點數升至107.25點,創2008年5月以來新高,較上個月調查上升1.40點,且為連續5個月維持代表樂觀的100上方,中央大學教授朱雲鵬表示,購買耐久財時機已連續5個月樂觀,這是由於房地產價格漲幅已趨緩,甚至在某些地區已有鬆動的跡象。

朱雲鵬指出,由於美國QE已確定逐步退場,雖然利率不會立刻調升,但長期來看,利率走高的趨勢確定,在利率走高的前提下,某些房價偏高的區域,理論上不大可能維持這種不合理的現象,反映在房市上,原本交易熱絡的區域,現在投資客大多已退場,自住客成為主力買盤,當房市主要買盤為自住客時,較能真實反映市場供需。

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儘管北台灣329檔期推案量超過3700億元,創下歷年新高紀錄,朱雲鵬說,主因年底時值選舉,根據過往經驗,選舉時民眾多處觀望態度,因此,建商連忙趕在329檔期出清存貨,建議消費者可以精挑細選合適的商品。

關鍵字: 朱雲鵬房市中央大學

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