購屋信心轉強？ 房仲：2014房市價平量縮

▲房價達高點，購屋族開始產生下修期待。

記者林信男／台北報導

中央大學台經中心最新調查顯示，民眾購屋信心創近6年新高。房仲業者認為，2014年房市，自住客仍是主要買盤，由於房價已達高點，購屋族開始產生下修期待，不過下半年有7合1選舉，恐強化市場觀望氣氛，預估房價變化不大，但交易量會較2013年略減。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，不少區域房價已達高點，許多有意買房者，都對房價產生下修期待，加上2014下半年7合1選舉影響，預估房市觀望氛圍會相當濃厚，雖然議價空間仍在，不過空間不會太大。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，2014年房市，自住、換屋族，是主要買盤，購屋信心上升，除了外界多認為，房價已達高點，有下修可能外，實價登錄使房價日益透明，購屋族進場意願，也因此轉強。

中央大學教授朱雲鵬也說，房地產價格漲幅趨緩，甚至某些地區已有鬆動跡象，加上美國量化寬鬆(QE)緩退場，長期來看，利率走高的趨勢確定，多數投資客選擇退場，自住客則成為主力買盤。

調查顯示，2014年的329檔期，光是北台灣，推案量就高達3,706億元，較2013年成長1.7倍，是近7年來最大量體，預估北中南3大都會區，共有約4,500億元的推案。

劉怡蓉預估，置產客應會在329檔期積極進場，下半年受選舉影響，購屋族態度將轉趨觀望。徐佳馨強調，低總價產品仍是市場主流，至於成交量表現，主要取決於買賣雙方對價格的認知程度。