北市豪宅恐飆上每坪350萬 彭淮南防線失守？

▲台北市豪宅價格屢創新高。

記者林信男／台北報導

政策打房，越打價越高？根據好房網調研中心觀察，台北市部分豪宅建案，將突破每坪300萬元的「彭淮南防線」，其中信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，雖然業主稱還在潛銷階段，不願公開價格，但據推估，成交單價不可能低於300萬元，開價應在330至350萬元之間。

好房網調研中心資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市、台中市、高雄市總計有12個新屋建案，再創區域新高價，成為政策打房下的特殊現象。

值得注意的是，信義計畫區建案「陶朱隱園」的價格雖然尚未公開，但旁邊的「皇翔御琚」成屋案，實價登錄價格已達每坪260至270萬元，因此好房網推估，「陶朱隱園」的成交單價，不可能低於300萬元，開價應在330到350萬元之間。

另一方面，好房網說明，冠德建設位於信義計畫區松勇路、松德路的「興雅BCF案」，合計僅41戶，開價也不讓「陶朱隱園」專美於前，一口氣開出每坪320至350萬元的價格。

2014年推案量上看2,500億元的台中房市，329檔期以7期及北屯兩區為主戰區，其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，已在春節前開工動土，據業界推估，「寶格」每坪開價將達90萬元，可望改寫台中房價紀錄。

好房網調研中心執行長倪子仁表示，房市出現多個指標建案，再創區域或區段新高價，加上329檔期的到來，建商作多心態仍強，只是大部份建商與代銷公司，擔心刺激到官方，只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。

倪子仁說，成也建商、敗也建商的現階段房市，絕對不是「推案量大就是好」，建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵，面對329檔期的新高價建案陸續出籠，建商應多幾分深思熟慮，房市才不會因建商的「急行軍」，而提早步入衰退期。