房價2年跌3成？學者：激烈手段才可能

▲政府言明房價2年要跌3成，學者認為，除非手段很激烈，否則不易見到房價的明顯反轉。(圖／資料照片)

記者蔡怡杼／台北報導

政府打房，言明玩真的，尤其，台北市2年房價要下跌3成，對此，中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任表示，以過去經驗來看，很少有在經濟好轉的時候，房價卻逆勢下跌，除非要用很激烈的手段。

央大台經中心公布最新消費者信心統計，其中，民眾對於「未來半年購買耐久財或時機」反轉上升至107.75點，且為連續7個月站上代表榮枯分水嶺的100。

吳大任指出，台灣高房價問題主要集中在北部，尤其是雙北市，因遺贈稅的調降，加上美國推出QE(量化寬鬆)措施，使得資金大量流向台灣，由於當時景氣低迷且欠缺投資標的，使得大量資金湧向房市場市場。

吳大任進一步指出，我國目前房產持有成本低、賦稅制度面有利於房產投資，民眾持有房產意願高，使得學者對於房市供需有錯誤的判斷，將空屋視為供給，卻忽略持有房產的民眾有意願將房產出租卻不一定會出售，因此，高估房市的供給。

吳大任表示，以過去經驗來看，景氣好轉時、股市也會好轉，投資人在股市賺到的錢幾乎都會前進房市，因此，經濟成長情況幾乎與房市呈現正相關，目前各項經濟指標都顯示景氣好轉，且民眾預期房價持續上漲的情況下，除非政府用很激烈的手段，否則不易見到房價明顯反轉向下。

吳大任舉例說明，由於租賃市場供給充裕，因此，民眾可以在台北市租房子，卻不容易在台北市買房。