李祖原操刀金邊豪宅 房價僅信義區10分之1

▲由李祖原操刀設計、位於柬埔寨金邊的豪宅，房價只要信義計畫區的10分之1。(圖／長富地產提供)

記者林信男／台北報導

台北101總設計師李祖原，操刀設計位於柬埔寨金邊的35層頂級豪宅。取得在台獨家代理權的長富地產透露，這棟豪宅目前仍在潛銷階段，總戶數不到300戶，每坪售價約19至25萬，房價僅約台北信義計畫區的10分之1。

長富地產總經理鄭哲昇表示，建築大師李祖原首度跨國至柬埔寨金邊，設計35樓頂級豪宅大樓，精心規劃採光、通風、換氣、休閒於一體的空中庭園，將成為金邊最具代表性的國際級建築，預計6月公開銷售，目前已吸引上百組客戶詢問。

鄭哲昇說，這棟豪宅大樓案，結合來自台灣的開發商興建，完工後由安杰物業管理負責營運，並由金邊的台灣國泰世華銀行提供escrow價金保證，對台灣投資人更具保障，國泰世華銀行也將針對此建案推出貸款優惠專案。

該豪宅基地面積將近2,000坪，規劃地上35樓、地下4樓，共256戶、512個車位，每戶面積約84至151坪，預計2014年7月開工，3年後完工交屋。

鄭哲昇分析，柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，2013年對外招商中，至少有96家外資參與，總投資金額25.3億美元、提供當地13.2萬個工作機會，加上柬埔寨沒有外匯管制，房地產以美金計價，不像東協其他國還會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利。

全球房地產指南調查顯示，柬埔寨近年來房地產市場穩健向上成長，首都金邊2013年平均房價水準約新台幣23萬元，平均漲幅達15%，金邊目前租金投資報酬率約5.33%，被評鑑為「相當值得投資」的國家。

柬埔寨2013年國內生產毛額(GDP)成長率為7.4%，加上柬埔寨2015年將加入東協經濟共同體，除能吸引東南亞如馬來西亞、新加坡等外資進駐，不少歐美大型投資機構，也一致看好柬埔寨前景，正積極開發金邊房地產。