怕買到凶宅？ 房仲：購屋前先靠資料庫與網站過濾

▲立法院院會20日三讀通過《強制執行法》部分條文，法院拍賣的不動產若為凶宅，應公告載明。

記者林信男／台北報導

立法院院會20日三讀通過《強制執行法》部分條文，法院拍賣的不動產若為凶宅，應公告載明。房仲業者認為，這項措施有助增加房產資訊透明度，購屋族若擔心買到凶宅，可透過房仲的「凶宅資料庫」或凶宅資訊網站先行過濾，才能避免不愉快的交易經驗。

對於法拍不動產為凶宅應公告載明，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「這是好事！」若不慎買到凶宅，希望解除交易，只有解約或訴訟兩種方式，但解約須賣方同意，機會不大；訴訟則曠日費時，曾有案例拖了14年，才獲判損害賠償。

徐佳馨解釋，假設走訴訟程序，法官很可能會認定，房屋不會因為是凶宅，而減損使用效益，換言之，「還是可以住」，只是住戶心理，以及房屋未來轉手價值會受影響。

徐佳馨說，買到凶宅的消費者，如想走訴訟程序，必須負起舉證責任，證明屋內曾發生非自然死亡事件，但無論是問當地派出所、里長，對方不見得願意透露相關資訊，就算法院願意查，頂多只能查到「被法拍人持有期間」情形，要再往前追溯，難度較高。

徐佳馨建議，部分房仲業者有「凶宅資料庫」，網路上也有凶宅資訊網站，消費者在購屋前可先行過濾，以避免不必要的紛爭。

至於哪類購屋人願意買凶宅？房仲業者分析，多為「非自住轉營業」或「鐵齒及有特定宗教信仰者」，例如南部曾有發生過兇案的透天厝，售出後作為店家使用；中部則有凶宅被基督徒買下自住的案例。

在房屋貸款方面，業者說明，如果銀行在進行建物產權調查時，發現是凶宅，可能會基於「凶宅價格較低」的想法，給予購屋人較少的貸款成數。