非自住房屋稅率調升 房仲：北市僅1.65%屋主受影響

▲立法院三讀修正通過房屋稅條例部分條文，提高非自住房屋稅率。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

立法院20日三讀修正通過房屋稅條例部分條文，提高非自住房屋稅率。房仲業者認為，這次修法是針對持有多戶住宅的大戶進行加稅，且若以持有第4戶房屋就會被課囤房稅為標準，預估全台北市僅1.65%的屋主會被課稅，一般自住屋主完全不受影響。

立法院三讀修正通過房屋稅條例部分條文，「非自住房屋」最低稅率，將由現行房屋現值1.2％調高至1.5％，至於上限則從2％提高到3.6％，各地方政府得視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率，預計2015年5月開始實施。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據北市稅捐稽徵處的統計數據，如果用最嚴格、持有第4戶就會被課到囤房稅作為標準，北市持有4戶房屋以上的屋主比例，僅占全北市屋主的1.65%，研判新稅率對市場衝擊頗低，適用最高級距3.6%的屋主，更是少之又少。

黃舒衛試算，以台北市9,000萬元的豪宅為例，評定現值約150萬元，如果是住家用房屋稅，約1萬8,000元，即使以未來最高稅率3.6%計算，1年新增的稅額，只多了3萬6,000元，「相較於不動產市價，其實微不足道。」

黃舒衛也試算民眾最常購買的2,000多萬元住宅，適用最高稅率後，增加的負擔也不過3,000元左右。

黃舒衛說明，假設囤房稅是要讓高資產者，多負擔賦稅公平責任，的確有其意義，若想達成刺激屋主處分資產，增加市場待售或待租量，以壓抑高房價，進而實現居住正義，「可能需要從別的政策著手，否則看不出對紓解高房價的效果。」

黃舒衛補充，這些屋主只是持有，並沒有實現利得，未來除了要被逐步調高稅金負擔外，還要被貼上「囤房」的汙名化標籤，恐引發民怨。