1千萬買澳洲獨棟房 租金投報率5%

▲澳洲房地產是許多投資人的新選擇。(圖／台灣房屋國際資產中心提供)

記者林信男／台北報導

新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓，也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子，年收租金額約50萬元，投報率達5%，值得投資人考慮。

台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出，根據治安、教育、環境、收入等評比基準，在36個國家當中，澳洲4度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家。

方彥夫說，包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外，以同樣的預算相比，1,000萬元在台北市只能購買老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多，租金投報率不高，修繕費用又吃掉不少房租收入，十分不划算。

方彥夫分析，同樣花1,000萬元，可在澳洲墨爾本買到獨棟房子，平均每年可收取租金50萬元，投報率約5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸；幾年後房子增值，就用第1間房子增貸，增貸出來的款項再購買第2間房，再以第2間房的租金繳交房貸。

方彥夫認為，以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看，透過「以房滾房」的方式，10年可能「滾」出3、4間房，最後留下1間房，賣掉其餘房產，還清手中這間房的貸款，每月坐擁租金收入。