1千萬買澳洲獨棟房 租金投報率5%

▲澳洲房地產是許多投資人的新選擇。(圖/台灣房屋國際資產中心提供)

記者林信男/台北報導

新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓,也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示,1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子,年收租金額約50萬元,投報率達5%,值得投資人考慮。

台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出,根據治安、教育、環境、收入等評比基準,在36個國家當中,澳洲4度蟬聯第1名,成為全球最幸福的指標國家。

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方彥夫說,包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外,以同樣的預算相比,1,000萬元在台北市只能購買老公寓,或是老公寓改建成的套房出租,但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多,租金投報率不高,修繕費用又吃掉不少房租收入,十分不划算。

方彥夫分析,同樣花1,000萬元,可在澳洲墨爾本買到獨棟房子,平均每年可收取租金50萬元,投報率約5%,若在澳洲申請貸款,租金即可支付房貸;幾年後房子增值,就用第1間房子增貸,增貸出來的款項再購買第2間房,再以第2間房的租金繳交房貸。

方彥夫認為,以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看,透過「以房滾房」的方式,10年可能「滾」出3、4間房,最後留下1間房,賣掉其餘房產,還清手中這間房的貸款,每月坐擁租金收入。

關鍵字: 台灣房屋澳洲房市海外投資海外房地產

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