理財周刊/合宜住宅 真合宜嗎?

專訪立法委員周倪安、鄭天財、紀國棟
採訪/金麗萍、秦振家
文/秦振家 照片/秦振家

合宜住宅爆發弊案,它錯在哪裡?政策設計錯誤,執行出問題,還是人謀不臧?這一宗建商行賄,官員收賄的醜聞,只是個案,還是檯面下無法明說的「潛規則」? 最近,一起葉世文案,出現合宜住宅喊卡的聲音。姑且不論合宜住宅是不是一項完美的政策,但令人憂心的是:對於政策失誤的成因,我們的政府沒有釐清及解決能力;唯一能做的就是趕忙封存錯誤產物,核四是其一,合宜住宅會是其二?!政府施政若只求斷尾求生,就只能任憑行政結構持續癱瘓。

合宜住宅 肥了建商

合宜住宅,該如何落實,它真能實現居住正義嗎?立法委員周倪安、鄭天財、紀國棟各有論述。

周倪安直指,合宜住宅無法反應社會公平正義,最大的受益者是建商,並非弱勢的低收入戶者。建商以低價標得土地,再以合宜住宅外的商家、停車場賺取暴利。她進一步強調,合宜住宅的政策目標,原是希望提供「中低收入之無自有住宅家庭」合宜價位的住宅,但以林口、板橋一帶的合宜住宅,總價約四五○萬至一千萬看來,怎麼會是中低收入者有勇氣出手的房價呢?有四分之一的中低收入戶即便抽中,也選擇放棄。

實現居住正義 解藥在社會住宅

周倪安認為,合宜住宅難抑房價高漲,也無法伸張居住正義;解決弱勢族群住的問題,解藥在社會住宅。周倪安進一步說明,我們應該改變「有土斯有財」的老舊觀念,推動只租不賣的社會住宅,配合租屋津貼補助;同時改革不動產稅制,藉此抑制高房價。

周倪安比較世界各國的自有住宅及公有出租住宅比例說明,台灣應重新調整住宅政策。在國際間,台灣住宅自有率偏高,而公有出租住宅比例極低;而一般而言,擁有高住宅自有率的國家,發生金融危機的機率也較高。

代表原住民的立法委員鄭天財支持政府推動合宜住宅。他並建議,可先針對原住民實施,再擴及其他中低收入戶。事實上,原住民族群對於合宜住宅及社會住宅並不陌生。

[廣告]請繼續往下閱讀...

只賣房屋 不賣土地

鄭天財表示,早在省政府時代,為解決原住民「住」的問題,省政府和中央一同出資購買新店中正國宅,解決新店小碧潭原住民違建聚落的困境;另原民會曾向民間購買集合式住宅花東新村,同樣也以便宜的租金租給汐止原住民違建聚落。而在省府時代,為安置基隆原住民,政府興建國宅,提供原住民購屋,土地則仍保留國有,實現合宜住宅的美意。

鄭天財認為,政府應把關合宜住宅的轉售或出租。以原住民的合宜住宅為例,即限定所有的租售行為,都只限定於原住民及政府;目前,類似的限制條款仍保留於相關規範中。

當務之急 先制定暫行條例

立法委員紀國棟表示,推動合宜住宅的當務之急是:政府應先制定興建合宜住宅的暫行條例。除此之外,採購法也應翻修,如此,合宜住宅政策才有法可循。

紀國棟同時點出,目前,合宜住宅對民眾產生的誘因,已有所偏差。他指出,合宜住宅是讓民眾有地方可住,但現在對民眾的吸引力卻是:五年後轉售就可賺幾百萬,本意被扭曲。紀國棟強調,為遏止未來可能引發的炒作歪風,應加長轉售年限,同時嚴格審查承購人的資格。

網路意見領袖怎麼說 李全興 合宜住宅應該是要解決人民「住」的難題,所以像是「純租用」或是「申請條件」甚至是「規模/戶數」,「造鎮計畫」都要一起思考才是。 洪大倫 炒房的資金動能,跟會去買合宜住宅的人的錢,完全不同。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

所以要利用合宜住宅平衡供需,本質上就是不可能的任務。 謝耀輝 新加坡搞得好,另外也可以學習德國和瑞士。居住自由沒辦法達成,政府是不夠負責的。 詹益鑑 民眾要的是「住」,而不是「擁有」。每個人在不同時期,對居住有不同的需求。因此應當讓所有權和使用權脫鉤。 織田紀香 政府做到該有的管制就夠了,並不是劫富濟貧。真正需要房子的人,我指的是真正需要住的人,有必要買房嗎?

【更多精采內容,請見《理財周刊》721期,便利商店及各大書店均有販售】
【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw

關鍵字: 理財周刊房地產合宜住宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台積電失守千元散戶不敢玩! 零股交易倒退嚕

台積電失守千元散戶不敢玩! 零股交易倒退嚕

台積電(2330)擴大對美投資,美股ADR在3日重挫逾4%作收,波及台積電今(4)日在台股表現,一度跌破千元,惟未見小資族奮力搶進零股,根據統計,台積電今日零股交易492萬股,遜於昨日550萬股,法人推估,近期半導體弱勢,利空頻傳,市場認為台積電還有低點可以等待。

2025-03-04 18:03

一表搶先看!15檔3月除息台股ETF  4檔年化配息率10%以上

一表搶先看!15檔3月除息台股ETF  4檔年化配息率10%以上

根據CMONEY最新統計資料顯示,截至3月3日,共有15檔台股ETF公布將在3月份除息,以3月3日收盤價來計算預估年化配息率,其中群益台灣精選高息ETF(00919)第8次配息預估年化配息率12.11%最高,其次大華優利高填息(00918)、中信綠能及電動車(00896)、元大台灣高息低(00713)也都有10%以上的好表現。

2025-03-04 12:29

大魯閣股東會紀念品來了!4000元抵用券 再抽美國MLB觀賽之旅

大魯閣股東會紀念品來了!4000元抵用券 再抽美國MLB觀賽之旅

大魯閣(1432)今日宣布114年股東會紀念品發放方案,透過官方APP「大魯閣 Plus」提供股東超值回饋,包含800元消費抵用券及8張「每月玩樂買1送1券」,總價值超過4,000元;持有1,000股以上的股東,還可獲得額外800元消費抵用券。

2025-03-04 12:23

韓國9家券商接高價罰單 1台資金融機構在列

韓國9家券商接高價罰單 1台資金融機構在列

韓國金管單位2023年金檢當地券商,發現有9家業者系統操作違反規定,祭出高價罰單,其中含1家台資券商。

2025-03-04 17:29

能率集團投資美機器人公司 1檔先亮燈漲停

能率集團投資美機器人公司 1檔先亮燈漲停

挾機器人題材能率集團今(4)日宣布旗下包括能率創新(5392)、佳能(2374)、IKKA-KY(2250)及能率亞洲基金在日前簽約並攜手投資美國機器人公司Mantic Robotics;且佳能也接獲Mantis Robotics的近接感測器訂單,初期約300套,能率創新也不排除代工組裝Mantis Robotics 的機器人手臂。

2025-03-04 16:42

快訊/中國對美農產品加關稅、散裝期貨運價應聲下跌 業界估影響不大

快訊/中國對美農產品加關稅、散裝期貨運價應聲下跌 業界估影響不大

中國國務院關稅稅則委員會今(4)日中午公告,本月10日起對美國雞肉及玉米等產品加徵15%關稅,對大豆及牛肉等產品加徵10%關稅,下午一點期貨市場開盤,巴拿馬型船3月日租8900美元,下跌346美元,跌幅4.04%。裕民航運(2606)高階表示,中國在川普上一任就已開始分散採購,也減少對進口貨的依賴,估計對中小型散裝船運價影響有限。

2025-03-04 16:23

台積電千億美元投資 路透批「賭注危及台灣優先」

台積電千億美元投資 路透批「賭注危及台灣優先」

台積電(2330)董事長魏哲家在美國總統川普面前宣告在美新增千億美元(約台幣3.3兆元)投資案轟動全球,多家外電以「川普脅迫」、「幫助川普」等評價,不過《路透社》以「危及台灣優先」做解讀,再度引起熱議。

2025-03-04 16:17

快訊/19萬股民注意! 00915配息縮水至0.5元

快訊/19萬股民注意! 00915配息縮水至0.5元

擁有19.1萬受益人、資產規模432.08億元的凱基台灣優選高股息30(00915)今(4)日公告配息,每股配0.5元,較前次縮水逾3成,為2023年12月以來最差配息紀錄。

2025-03-04 14:55

台積電擴大赴美投資!法人看2關鍵按讚 「可堵川普嘴巴」

台積電擴大赴美投資!法人看2關鍵按讚 「可堵川普嘴巴」

「護國神山」台積電(2330)今(4)日早上6點發布重大訊息,四年之內將增加千億美元(約3.3兆元新台幣)投資美國先進半導體製造,惟此項消息造成台積電跌破千元,最低來996元,市場分析師普遍認為,台積電這項赴美重大投資計畫,化解加徵關稅疑慮,川普再也不能拿「台灣偷走美國晶片生意」為藉口,二來又分散地緣政治壓力;至於營運成本墊高一事,台積電與美國前五大客戶應該有成本轉嫁的共識。

2025-03-04 11:15

台積電擴大在美投資「變成美積電」? 郭智輝:多餘的想法

台積電擴大在美投資「變成美積電」? 郭智輝:多餘的想法

台積電(2330)今日凌晨宣布有意增加1000億美元(約新台幣3.3兆元)投資於美國先進半導體製造,包含興建3座新晶圓廠、2座先進封裝設施,以及1間主要研發團隊中心;市場擔心台積電會變成「美積電」,經濟部長郭智輝今(4)日表示,這個想法是多餘的。

2025-03-04 10:15

讀者迴響