豪宅交易再現 大直首度突破每坪200萬

▲大直一帶有不少豪宅。(圖/資料照片)

記者林信男/台北報導

內政部最新實價登錄資料顯示,大直樂群二路揭露1筆總價2.2億元的豪宅交易,由於未拆算車位,單價僅177萬元,但若以權狀100.85坪,車位23.39坪,車位350萬(個)計算,每坪價格為211萬元,讓大直重劃區正式進入200萬俱樂部。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北3大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區,其中以大直重劃區發展最晚,但從發展到進入200萬俱樂部的門檻最短,大直重劃區正式出現200萬標的,也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。

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徐佳馨分析,綜觀北市3大豪宅區,大直重劃區雖達到200萬單價門檻,但與信義計畫區、大安區的最貴豪宅,仍有相當價差,不過北側大直重劃區的躍起,和南側信義計畫區相望,中間又有大安區交映,讓台北豪宅地圖正式成型。

不過徐佳馨也說,綜觀2014年以來豪宅交易,速度明顯放緩,除受景氣影響外,政府查稅積極也是一大因素,但近期豪宅多為自用,少見豪宅初起時的投資風潮,然而,對高資產客戶來說,只要是具有獨特性的標的,仍可吸引資金進駐。

本次揭露的單價200萬豪宅是「帝景水花園」,住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏說明,帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等5區,座北朝南背山面水,正面基隆河滿弓水態勢明顯,因此一直都是水岸第1排的代表,當年預售開價60萬元,是第1代大直豪宅的天價代表。

王紀宏解釋,本次實價揭露的是帝景大三6樓,雖然是2004年完工的個案,屋齡已經10餘年,但因其地理優勢,加上目前社區釋出少,開價都在每坪250萬元以上。

王紀宏強調,整個大直河岸第1排不分樓層與社區,總戶數約328戶,非常稀有,而大直河岸往北開發,目前第1排建地全部開發完成,之後將無新建案可推出,換言之,未來新案無法再標榜「大直河岸第1排」,近年來雖然重劃區內不斷推出新案,但真正的水岸景觀豪宅仍1戶難求,也是帝景奇貨可居的重要因素。
 

關鍵字: 住商不動產台北房市台北房價大直房市豪宅

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