豪宅交易再現 大直首度突破每坪200萬

▲大直一帶有不少豪宅。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

內政部最新實價登錄資料顯示，大直樂群二路揭露1筆總價2.2億元的豪宅交易，由於未拆算車位，單價僅177萬元，但若以權狀100.85坪，車位23.39坪，車位350萬(個)計算，每坪價格為211萬元，讓大直重劃區正式進入200萬俱樂部。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北3大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區，其中以大直重劃區發展最晚，但從發展到進入200萬俱樂部的門檻最短，大直重劃區正式出現200萬標的，也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。

徐佳馨分析，綜觀北市3大豪宅區，大直重劃區雖達到200萬單價門檻，但與信義計畫區、大安區的最貴豪宅，仍有相當價差，不過北側大直重劃區的躍起，和南側信義計畫區相望，中間又有大安區交映，讓台北豪宅地圖正式成型。

不過徐佳馨也說，綜觀2014年以來豪宅交易，速度明顯放緩，除受景氣影響外，政府查稅積極也是一大因素，但近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時的投資風潮，然而，對高資產客戶來說，只要是具有獨特性的標的，仍可吸引資金進駐。

本次揭露的單價200萬豪宅是「帝景水花園」，住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏說明，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等5區，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態勢明顯，因此一直都是水岸第1排的代表，當年預售開價60萬元，是第1代大直豪宅的天價代表。

王紀宏解釋，本次實價揭露的是帝景大三6樓，雖然是2004年完工的個案，屋齡已經10餘年，但因其地理優勢，加上目前社區釋出少，開價都在每坪250萬元以上。

王紀宏強調，整個大直河岸第1排不分樓層與社區，總戶數約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發，目前第1排建地全部開發完成，之後將無新建案可推出，換言之，未來新案無法再標榜「大直河岸第1排」，近年來雖然重劃區內不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅仍1戶難求，也是帝景奇貨可居的重要因素。