富邦人壽172.88億標下A25 3度插旗信義計畫區

▲信義計畫區土地價值不斐。(圖／記者陳睿中攝)

記者林信男／台北報導

台北市政府財政局24日再度標售信義計畫區A25地上權，由富邦人壽以權利金總價172.88億元得標，僅較底價172.8億元加價800萬元，溢價率0.046%，幾乎貼近底價，但仍創下地上權標售史上第3高價紀錄，也是富邦人壽繼A10、A11後，3度插旗信義計畫區。

永慶資產管理協理黃增福表示，信義計畫區A25土地，位於松高路與松勇路口東北側，鄰近捷運市政府站，地理位置優越，總面積5451.66坪，土地使用分區為業務設施區，容積率400%，地上權存續期間為50年。

黃增福說，23日共有4家領標，但24日僅收到1封標單投標，由富邦人壽以總權利金172.88億元得標，換算每坪為317.11萬元，以權利金總價來看，僅次於世貿二館的268.88億元，以及台北101的206.89億元，是地上權標售史上第3高價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，因A25容積率是400%，換算容積單價每坪約79.3萬元，遠低於南山人壽得標的世貿二館容積單價99.98萬元，即使只是地上權，在信義計畫區寸土寸金，溢價率卻不到1%的情況下，「猶如以經濟艙價格入駐頭等艙」。

黃增福認為，未來富邦人壽可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合式商業使用，但須注意，招標規範規定須於基地內增設至少44席大客車停車位，以補足信義計畫區大客車停車位的不足。

黃增福說明，富邦人壽在信義計畫區陸續插旗成功，除了24日得標的A25外，地上權案還有2008年10月得標的A10，以及2009年4月從新光人壽手中取得的A11土地所有權，顯示富邦人壽看好信義計畫區發展前景，決定積極搶進。

近期地上權案傳出不少正面消息，除A25順利標脫外，華固景美財訓所案也有不錯成績。不過徐佳馨指出，地上權產品具有期限，加上不少地上權無法分割，貸款仍是一大問題，隨著地上權類型日益多元，購買住宅型地上權的購屋人，不僅要注意貸款與轉手性，也須留意節節高升的地租所帶來的壓力。