怕買到漏水宅 房仲小撇步:雨天看屋帶包衛生紙

▲颱風、梅雨季,其實是看屋好時機。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

颱風天除了休颱風假,其實也是看屋好時機!房仲業者表示,為避免買到漏水宅,購屋人可利用雨天前往看屋,除肉眼可見的斑駁、滲水、白華等現象外,建議隨身攜帶幾張衛生紙,鋪在牆面或馬桶底座周邊,若有潮濕、漏水問題,就會立刻現形

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,買房須注意「環境淹水」與「屋內漏水」問題,「環境淹水」是指房屋位在易淹水地區,例如以前的汐止、文山區老泉里等地,雖然部分購屋人認為,買在高樓層,可避免淹水,但因配電箱多設在地下室,一旦淹水,仍可能遭遇電梯、機械式停車位停擺等狀況

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至於「屋內漏水」,徐佳馨說明,在房屋外觀部分,舉凡磁磚剝落、水泥牆面泛黑、滲水等現象,都代表屋內可能有漏水問題,看屋時也要注意頂樓有無積水,在防水層、排水沒做好等情況下,頂樓與頂樓下一層,都容易受影響

徐佳馨建議,購屋人可利用梅雨或颱風季節看屋,並隨身攜帶幾張衛生紙,進入屋內可順手貼在牆面上,如有潮濕、滲水問題,衛生紙就會被黏住;也可將衛生紙鋪在馬桶基座周邊,並壓下沖水開關,觀察有無滲漏跡象

徐佳馨說,看屋時應測試水龍頭,檢視有無漏水現象;除此之外,窗邊也容易有滲水問題,若窗框為木質材質,滲水未乾、發霉等狀況,就會非常明顯。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也強調,包括冷氣周邊窗緣、浴室對外窗、牆面,都要用手觸摸,並觀察有無水漬、水痕,也能減少買到漏水宅的機會。

對於不慎買到漏水宅的購屋人,徐佳馨強調,買房後1年內,漏水責任可歸咎於原屋主,屋主若明知有漏水情形,卻未在交易前告知,恐涉及「給付不完全」,等同「售出商品有瑕疵」,須負法律責任,買家發現漏水時,可先拍照蒐證,再寄發存證信函,以保障自身權益。

關鍵字: 住商不動產台灣房屋漏水宅颱風季節梅雨季看屋買房

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