皇翔御琚首次二手交易 每坪275萬符合行情

▲台北市信義區房價非常高。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台北市政府地政局24日揭露最新實價資訊，信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件，交易時間為2014年7月，建坪217.7坪，總價5.36億元，扣除車位每坪275萬元，相較於過去揭露價格，並未創下新高，屬於行情價。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這次「皇翔御琚」的交易物件，位於13樓，雖屬於中高樓層，但因為是二手交易，且前手持有超過3年，所以未能創造新高價，顯示豪宅市場儘管受到央行關注，但仍可透過法人配置公司資產，進行投資。

洪佩君指出，「皇翔御琚」為5年內新屋，且挾帶亞洲10大豪宅聲勢，北市除了「仁愛帝寶」之外，尚無人能出其右，未來還能觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案，包括陶朱隱園、富創D3、寶豐隆D5、冠德興雅學區等案，是否有機會擠下大安區成為新豪宅之王。

洪佩君說，除了「皇翔御琚」外，士林區大東路91至120號區段的透天厝交易，是另一個亮點，交易時間同樣為2014年7月，總價3億6,723萬元，地坪203.58坪，登記建坪則為202.26坪。

有關士林區的透天厝交易，洪佩君分析，該案件距離士林夜市北側入口、士林捷運站2號出口僅約300公尺，地理位置相當優越，且土地超過200坪，該案件使用分區由「住三」變更為「商三」，因此周邊對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬，本身土地的利用強度也有變化的機會。

洪佩君認為，這間透天厝未來若朝小型平價商旅，或其他營業設施發展，坪效應能獲得相當大的發揮。