剛性需求成房市主流 9月雙北自住買盤近7成

▲剛性需求已成房市主流。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，在房地合一課稅討論大致底定後，多屋族已開始進行資產調整，使議價空間增加，置產族群有回流跡象，台北市自住買盤(首購與換屋)高達69%，新北市也有68%，剛性需求已成市場主流。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從購屋動機來看，台北市郊區以換屋為大宗，9月占比高達38%，首購占31%；新北市則以首購為主力，占比43%，換屋占25%，雙北市自住買盤都接近7成。

黃舒衛指出，觀察台北市置產族購買的產品，以20坪以下的中小宅為主，總價帶900至1,600萬元占大宗。

新北市方面，黃舒衛說，首購族偏好的區塊以中和、板橋為主，中和以總價帶在600到1,200萬元的中古大樓或公寓為成交主力，板橋則是總價帶800到1,500萬元的中古大樓與公寓較受青睞，目前中低總價產品最為搶手。

永慶房產集團研究發展中心統計顯示，北市9月交易量較8月成長3%，新北市量增14%，台中量增7%，高雄也擺脫氣爆陰霾，交易量回穩，較8月增加19%。

由統計資料也可看出，台北市9月中古屋平均單價每坪62.5萬元，新北市單價則是每坪39.8萬，至於台中與高雄，則分別為15.1萬元與13.2萬元。