▲台北市蛋黃區單價百萬住宅漲幅趨緩。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
根據房仲業者觀察,在政府頻頻打房的情況下,2014年台北市中山、松山、信義、中正與大安等「蛋黃5區」單價百萬以上住宅,僅信義區漲幅較明顯,中山、大安2區成長幅度都不到2%,中正、松山區則分別下跌3.10%與13.18%,漲幅呈現趨緩。
在全區住宅平均單價表現方面,只有中山區下跌8.55%,其餘區域均漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,百萬以上單價住宅,除了豪宅之外,不少新套房也有這個行情,各區表現不一除與供給量有關外,銀行限貸與政府查稅,也是促使高價物件緩漲的重要因素。
徐佳馨指出,松山與中正兩區單價百萬以上住宅,2014年價格較2013年下滑,主因在於市場交易量少,且不少賣方提前獲利了結,也是造成單價百萬以上物件均價下滑的因素。
徐佳馨表示,以松山區來說,豪宅產品並不多,高單價物件也少,因此均價下滑達13.18%,不過在松山線通車話題發酵下,全區均價增幅達16.57%,顯見購屋人對於一般產品仍有興趣;而中正區表現疲弱,單價百萬以上物件平均小縮3.10%,全區住宅平均格僅微增0.81%,推測中正區缺乏話題催化,也是價格表現不理想的重要因素。
相較於其他區,大安與信義表現堅穩。徐佳馨說,無論是單價百萬以上住宅或全區平均價格表現,都可圈可點,其中信義區由於豪宅與新套房供給量大,1年來百萬單價產品漲幅達8.1%,傲視各區。
徐佳馨認為,信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房,選擇性增加,加上市場表現差,民眾認為越優質的區域越保本,屋主也覺得價格修正有限,由於買方願意加價,自然表現搶眼。
相較於其他區域,中山區表現最特別,單價百萬以上產品上漲,但全區平均卻下滑。徐佳馨強調,中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房,吸引不少置產買方進駐,單價百萬以上產品表現特別亮眼;反觀全區平均卻不盡理想,主因是區域內舊屋不少,屋主逢高出脫意願濃厚,讓價空間也大,導致價格明顯下滑。
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