打房奏效 北市單價百萬蛋黃區漲幅趨緩

▲台北市蛋黃區單價百萬住宅漲幅趨緩。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，在政府頻頻打房的情況下，2014年台北市中山、松山、信義、中正與大安等「蛋黃5區」單價百萬以上住宅，僅信義區漲幅較明顯，中山、大安2區成長幅度都不到2%，中正、松山區則分別下跌3.10%與13.18%，漲幅呈現趨緩。

在全區住宅平均單價表現方面，只有中山區下跌8.55%，其餘區域均漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，百萬以上單價住宅，除了豪宅之外，不少新套房也有這個行情，各區表現不一除與供給量有關外，銀行限貸與政府查稅，也是促使高價物件緩漲的重要因素。

徐佳馨指出，松山與中正兩區單價百萬以上住宅，2014年價格較2013年下滑，主因在於市場交易量少，且不少賣方提前獲利了結，也是造成單價百萬以上物件均價下滑的因素。

徐佳馨表示，以松山區來說，豪宅產品並不多，高單價物件也少，因此均價下滑達13.18%，不過在松山線通車話題發酵下，全區均價增幅達16.57%，顯見購屋人對於一般產品仍有興趣；而中正區表現疲弱，單價百萬以上物件平均小縮3.10%，全區住宅平均格僅微增0.81%，推測中正區缺乏話題催化，也是價格表現不理想的重要因素。

相較於其他區，大安與信義表現堅穩。徐佳馨說，無論是單價百萬以上住宅或全區平均價格表現，都可圈可點，其中信義區由於豪宅與新套房供給量大，1年來百萬單價產品漲幅達8.1%，傲視各區。

徐佳馨認為，信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房，選擇性增加，加上市場表現差，民眾認為越優質的區域越保本，屋主也覺得價格修正有限，由於買方願意加價，自然表現搶眼。

相較於其他區域，中山區表現最特別，單價百萬以上產品上漲，但全區平均卻下滑。徐佳馨強調，中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房，吸引不少置產買方進駐，單價百萬以上產品表現特別亮眼；反觀全區平均卻不盡理想，主因是區域內舊屋不少，屋主逢高出脫意願濃厚，讓價空間也大，導致價格明顯下滑。