房市拉鋸戰延燒 業者：Q4價格可望鬆動

▲國人買賣房地產意願持續下降。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

國泰金控最新調查顯示，國人買賣房地產意願持續下滑。房仲業者17日說，受政策利空影響，買家期待房價下修，賣家擔心賣不到好價錢，雙方持續拉鋸，但預估供給量大的區域，第4季就會出現價格修正，可望改善交易停滯的窘境。

國泰金控17日發布2014年10月國民經濟信心調查，內容顯示，受政府持續推動「居住正義」相關政策影響，全台買賣移轉棟數明顯量縮，市場觀望氣氛轉濃；77.1%的民眾認為，現在不是買房時機；41.7%的受訪者覺得，現在不是賣房時機，高於9月調查的75.5%和41.7%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受政策利空及年底9合1選舉影響，房市觀望氛圍濃厚，導致交易呈現膠著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，售屋意願轉弱，主要原因在於政策利空不斷，賣方擔心無法賣到好價，且台灣游資雖多，卻苦無去處，賣方擔心未來資金無以安身，甚至有縮水情形，因此惜售心態更強烈。

至於買方，徐佳馨分析，不少民眾有意進場，但期待房價下修，對買方來說，除非房價長時間沒修正，或明顯下跌，否則出手機會不高。

徐佳馨認為，若市場未出現明顯利空，房價不至於大跌，不過供給量多、區域新舊屋價差不大、生活機能還沒到位的地區，預估第4季價格就會出現鬆動。

在房地合一課稅方向越發明確的情況下，日後勢必出現汰弱留強潮。徐佳馨建議，有規劃的賣屋人應及早思考財產配置方向，找尋適當時機釋出手中物件。