好房／北屯生活圈，喧囂中的綠地秘境 | ETtoday財經雲

【撰文、攝影／鍾釗榛】

台中，熱鬧與繁華是人們心中的既定印象。這裡的交通很繁忙，晚上夜生活很精彩；抬頭仰望不是藍天白雲，而是高聳參天的新式大樓。有人說，台中有著世俗的榮景，也有著難得的人文與歷史。

台中市北屯區在日治時代屬於大屯郡北屯庄，台灣光復後更名為台中縣大屯區，民國三十六年正式併入台中市，命名為北屯區。此區屬於台中都會的邊陲地帶，原以農業為主要產業。以旱溪為界，以東近丘陵地，以稻田與果園為主；以西則屬於都會區，經濟活動幾乎都集中在這個區塊。

北屯區的外來人口多，也促進了這區的開發，十期與十一期重劃區為北屯兩大重要開發區塊。緊鄰的十四期將是下一波重點開發區域，以目前北屯的建設腳步來看，預計成為台中另一個重點市鎮，發展潛力不錯。

綠地規畫融入特色主題

位在台中市北端的北屯區，近幾年藉由台中重劃區的開發，成為受矚目的新興區域。台中房市以七期為指標，該地房價攀升，也順勢帶動周圍各期重劃區的價格，而北屯正好是台中市面積最大且人口最多的區域，因此位在北屯的十期與十一期重劃區特別受到矚目。

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由於十期重劃區靠近山區，地理位置條件不如十一期，因此十一期重劃區的開發案較多，是北屯區房市的熱點所在。十一期重劃區的範圍由東向西從昌平路至梅川東路五段，北由豐樂路至南端的大連路二段，總面積約一百四十一萬公頃，除了擁有大量建築用地，綠地規畫更是全台中之冠，完善的綠地不只美化了市容，更可以調節氣溫、淨化空氣。以居住條件而論，十一期重劃區的居住品質堪稱該區最高。

北屯區的綠地規畫不單只是為了居民的遊憩需求，也融入特色主題，增加人文風情。如位在崇德路三段與昌平路交叉口的八二三紀念公園，就是一座具有歷史意義的公園。為了紀念民國四十七年八二三砲戰，公園的四周陳列許多退役的大型武器，有戰車也有船艦上的炮台，園區中更展示兩架退役的空軍戰鬥機，有經典的F-104，還有長青的F-5E。除了提供居民休閒遊憩的空間，還有不少遊客與軍事迷特地來這裡拍照。這樣兼具實用與教育意義的公園，是全台少見的主題公園。

交通建設帶來群聚效應

北屯區由於位置偏北，最為人所詬病的莫過於交通問題，所幸去年底全面開通的台七十四號快速道路，正好解決了長久以來交通不便的困擾。這條東西向快速道路總長約三十九公里，能連接大里區與高速公路，是台中重要的環狀快速道路。也可以聯絡大台中主要幹道，藉由人流產生群聚效應，為十一期重劃區房屋帶來銷售熱潮，吸引不少在中科工作的人落腳於此。

在未來發展上，正在興建的捷運綠線是北屯區的最大利多，採用中運量的高架設計，預計在二○一七年通車。該路線將會經過北屯路、文心路、文心南路，並與鐵路整合。

另一個規畫中的交通建設則是國道四號，又被稱為台中環線，預計在二○二○年完成。以交通建設面而論，北屯區未來不論是通勤或開車都有完善的建設做後盾，屬於發展後勢看好的重要區域，潛力可期。

中價位成換屋族首選

十一期重劃區的單價大約落在三十萬到四十萬元左右，這樣的價格在台中算是中價位。由於此區還在開發階段，以目前的生活機能而論稍嫌不足，但相較於七期的高單價，此區的價格相對親民。藉由七十四號快速道路帶來的人流，不少換屋族轉而進入十一期尋找適合物件，目前以四十五到五十坪最受歡迎，總價約一千五百萬元為主力產品。

由於十一期的生活品質極佳，配合未來的交通建設，很適合有小孩的小家庭。文心國小附近的「硯山行」會是不錯的選擇；若要求居住品質與生活空間，可以考慮「家風景」與「大毅一遇」。