公設比過高 雙北市每人居住面積僅6.4坪

▲台北市平均每人居住面積僅6.29坪。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

《住展》雜誌統計顯示，由於台北市、新北市大樓公設比逐年增加，目前皆超過3成，導致實際居住面積越來越小，台北市平均每人居住面積約6.29坪，新北市為6.57坪，兩者平均僅6.43坪，只比亞洲城市中居住面積最小的香港(4.5坪)，多出近2坪。

《住展》雜誌指出，雙北市大樓公設比持續增加，台北市平均公設比在2006年突破30%後，2014年更衝高至34.5%；新北市也在2011年超越30%，2014年攀升至31.6%，雙北市公設比皆創下歷史新高。

由《住展》雜誌統計可得知，目前已有公設比超過40%的「鳥籠建案」，這類建案基地面積都在100坪以下，就2014年而言，台北市有14個建案公設比超過40%，其中公設比最高者達53%。

內政部發布的2014年「住宅資訊統計彙報」顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市約9.6坪，看似高於香港的4.5坪、東京的8.5坪，以及新加坡的9.1坪。

值得注意的是，日本和新加坡的居住面積，都是以實坪計算，香港雖然也有將公設納入計算，但比率低於台灣，而雙北市大樓公設比都超過3成，在扣除公設後，台北市平均每人居住面積僅6.29坪，新北市約6.57坪，兩者平均6.43坪，皆低於日本與新加坡，僅比香港高出近2坪。

《住展》雜誌企研室經理何世昌解釋，公設比增加的原因，除建案普遍會增加休閒設施外，法規修訂與建築基地縮小，也是主要因素。

何世昌進一步說明，營建署在2005年修正「建築技術規則」，對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯有嚴格規定，建商必須全按法規要求設置，而這些都在算在公設中。