選前房市冷？ 11月北、高價量齊揚

▲台北市房價居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

年底9合1選戰正熱，導致全台房市冷颼颼，但11月台北、高雄卻價量齊揚。房仲業者分析，剛性需求不易受選舉影響，因此部分希望於農曆年前「入厝」的民眾，還是會進場購屋，至於房價增長，可能是受換屋族帶動所致。

台灣房屋統計內部成交資訊發現，11月全台6都房市交易量較10月小跌1.1%，房價部分則微漲0.8%，其中台北市與高雄市皆呈現價量齊揚態勢，北市價增5.2%、量增4.2%；高市價增4.8%、量增1.2%。

對於選前台北、高雄房市價量齊揚的表現，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，自住、換屋族的購屋行為，較不易受選舉影響，想趕在農曆年前「入厝」的民眾，為了預留準備時間，還是會在選前出手買房，而換屋族因購屋能力變強，多會購買坪數更大、條件更好的物件，使平均房價隨之提升。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第4季剛性需求浮現，自住客開始進場找機會，且近期平均交易總價、坪數，都有明顯增加趨勢，顯示換屋族也想趁著房價下修，用低成本換屋，預估進入12月後，選舉議題將逐漸退燒，農曆年前可望再有一波自住客買氣。

不過張旭嵐也說，近期整體房市買氣仍較冷，就連捷運松山線通車，對房市的刺激，也遠不如2013年同期通車的信義線，顯見囤房稅、房地合一等政策，以及選舉因素，已讓投資族群暫時縮手。

在成交熱門區域方面，張旭嵐分析，台北市以大安、中山為主；新北低價區林口、淡水退燒，鄰近台北的三重，靠重劃區議題支撐買氣；桃園交易熱區仍集中在自住需求較高的中壢市、桃園市、八德市；新竹則以新竹市區為主。

張旭嵐進一步說，台中北屯持續以親民房價吸引自住盤；高雄鼓山雖價格價較高，不過因有捷運貫穿，生活機能完整，新大樓多，仍受換屋族青睞。

張旭嵐認為，整體來看，有重大建設的優質區域，價格支撐性高，仍是購屋族的信心保證，屋主只要稍微釋出議價善意，成交機率就可望增加。