選前房市冷? 11月北、高價量齊揚

▲台北市房價居高不下。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

年底9合1選戰正熱,導致全台房市冷颼颼,但11月台北、高雄卻價量齊揚。房仲業者分析,剛性需求不易受選舉影響,因此部分希望於農曆年前「入厝」的民眾,還是會進場購屋,至於房價增長,可能是受換屋族帶動所致。

台灣房屋統計內部成交資訊發現,11月全台6都房市交易量較10月小跌1.1%,房價部分則微漲0.8%,其中台北市與高雄市皆呈現價量齊揚態勢,北市價增5.2%、量增4.2%;高市價增4.8%、量增1.2%。

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對於選前台北、高雄房市價量齊揚的表現,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,自住、換屋族的購屋行為,較不易受選舉影響,想趕在農曆年前「入厝」的民眾,為了預留準備時間,還是會在選前出手買房,而換屋族因購屋能力變強,多會購買坪數更大、條件更好的物件,使平均房價隨之提升。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,第4季剛性需求浮現,自住客開始進場找機會,且近期平均交易總價、坪數,都有明顯增加趨勢,顯示換屋族也想趁著房價下修,用低成本換屋,預估進入12月後,選舉議題將逐漸退燒,農曆年前可望再有一波自住客買氣。

不過張旭嵐也說,近期整體房市買氣仍較冷,就連捷運松山線通車,對房市的刺激,也遠不如2013年同期通車的信義線,顯見囤房稅、房地合一等政策,以及選舉因素,已讓投資族群暫時縮手。

在成交熱門區域方面,張旭嵐分析,台北市以大安、中山為主;新北低價區林口、淡水退燒,鄰近台北的三重,靠重劃區議題支撐買氣;桃園交易熱區仍集中在自住需求較高的中壢市、桃園市、八德市;新竹則以新竹市區為主。

張旭嵐進一步說,台中北屯持續以親民房價吸引自住盤;高雄鼓山雖價格價較高,不過因有捷運貫穿,生活機能完整,新大樓多,仍受換屋族青睞。

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張旭嵐認為,整體來看,有重大建設的優質區域,價格支撐性高,仍是購屋族的信心保證,屋主只要稍微釋出議價善意,成交機率就可望增加。
 

關鍵字: 台灣房屋房市房價9合1選舉

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