高總價宅委售增 房仲:恐有行無市

▲近期全台房市交易量表現不佳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

房地合一稅制,將總價3,000萬元物件列為必要課徵對象,明顯衝擊高總價市場。根據房仲業者觀察,2014年1至11月,全台3,000萬元以上物件委售量,年增逾4%,但受市況冷清影響,恐有行無市。

住商不動產統計資料顯示,2014年1至11月,全台3,000萬元以上物件委售量,較2013年同期增加4.02%,其中桃園以南增幅最明顯,高雄與台南分別增加29.73%和24.25%,賣壓較大的雙北市,委售量卻不增反減。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,中南部高價標的少,未來無論房地合一是否排富,都將成為國稅局關注對象,因此拋售意願大增,使委售量明顯成長;在北部屋主方面,由於許多早期持有者已獲利不少,因此仍有本錢等待較佳釋出時機。

徐佳馨表示,不少屋主有意出脫手中的高總價物件,但目前市場上仍以中低總價為主流,且房地合一實價課稅尚未拍板定案,2015年房市仍有許多變數,加上多數買方還是抱持觀望心態,又有銀行限貸問題,預估短時間內,高總價產品買氣難升溫,可能會「有行無市」。

徐佳馨認為,由於市況不明,多家銀行對房貸態度趨於保守,未來高總價標的將更難出售,投資型屋主若有資金壓力,應及早獲利了結,尤其售價高,但產品力不強的標的,更應盡早出脫,以免未來出現多殺多的情形。

關鍵字: 住商不動產高總價委售量房市房地合一

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