壽險不動產投報率2.875％全球最低 台北卻買不到

▲仲量聯行總經理趙正義。 （圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

「壽險投資不動產的2.875％門檻，其實算合理」仲量聯行總經理趙正義7日語出驚人說，2.875％投報率其實已是全球最低，但在台北，壽險還真的買不到，「若往中南部去，3％以上還是有的。」

根據仲量聯行統計，2014年商用不動產交易總量約新台幣882億元，寫下4年新低，其中，壽險投資金額為111億元，占12.5％左右，對此，趙正義表示，其實壽險手中資金相當豐沛，只是找不到合適標的，他也提到，壽險當年度布局海外不動產總額估計應有392億元，且未來還有成長空間，「一些大型壽險業者最近仍持續在看海外不動產」。

被問到壽險投資不動產的報酬率門檻多少才算合理，他認為「2.5％應是市場賣方可接受的程度」；但他也提到，即使門檻不變，對2015年的商用不動產交易市場也不悲觀，預估年度成交量會在1,000億元上下，「因為光是目前已知的百億大案就有4、5件了」。

至於住宅市場部分，趙正義僅用「烏雲遮日」形容，他認為，可怕的不會是房地合一稅制，而是稅基、稅率同步調整的房屋稅，「上億的豪宅大概要繳到幾百萬的房屋稅，以目前台北的房價，坪數稍微大一點就到了，到時看你繳不繳得動？」他說，屆時豪宅掉價，一般住宅行情自然也會受影響。

▲房屋稅上調，入主億元豪宅每年恐面對百萬起跳低消，再次考驗持有者口袋深度。 （圖／東森新聞提供）