壽險不動產投報率2.875%全球最低 台北卻買不到

▲仲量聯行總經理趙正義。 (圖/記者徐珍翔攝)

記者徐珍翔/台北報導

「壽險投資不動產的2.875%門檻,其實算合理」仲量聯行總經理趙正義7日語出驚人說,2.875%投報率其實已是全球最低,但在台北,壽險還真的買不到,「若往中南部去,3%以上還是有的。」

根據仲量聯行統計,2014年商用不動產交易總量約新台幣882億元,寫下4年新低,其中,壽險投資金額為111億元,占12.5%左右,對此,趙正義表示,其實壽險手中資金相當豐沛,只是找不到合適標的,他也提到,壽險當年度布局海外不動產總額估計應有392億元,且未來還有成長空間,「一些大型壽險業者最近仍持續在看海外不動產」。

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被問到壽險投資不動產的報酬率門檻多少才算合理,他認為「2.5%應是市場賣方可接受的程度」;但他也提到,即使門檻不變,對2015年的商用不動產交易市場也不悲觀,預估年度成交量會在1,000億元上下,「因為光是目前已知的百億大案就有4、5件了」。

至於住宅市場部分,趙正義僅用「烏雲遮日」形容,他認為,可怕的不會是房地合一稅制,而是稅基、稅率同步調整的房屋稅,「上億的豪宅大概要繳到幾百萬的房屋稅,以目前台北的房價,坪數稍微大一點就到了,到時看你繳不繳得動?」他說,屆時豪宅掉價,一般住宅行情自然也會受影響。

▲房屋稅上調,入主億元豪宅每年恐面對百萬起跳低消,再次考驗持有者口袋深度。 (圖/東森新聞提供)

關鍵字: 金管會壽險商辦商用不動產2.875投報率房地合一房屋稅豪宅房市

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