好房網雜誌／計畫篇 買房新手入門功

【企畫執行／師慧君；版面設計／王琡閔；撰文／林婧佳、劉漢聞、李艾寯、Angela】

經過風風雨雨，房市漸趨穩定，羊年正是自住者出手的最好機會！
二○一四逢甲午年，不僅政局紛擾多，社會動盪不安，房市也面臨極大挑戰，除了政策打房、選舉干擾外，房地合一實價課稅一直懸而未決，造成市場瀰漫觀望氣氛，房市交易量大幅萎縮，與二○一三年相比下滑約一成左右。

展望羊年房市，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，對於自住者來說，無論房市如何變化，只要有剛性需求，仍可看房買房，尤其近期房價短期盤整，中長期房市又可望隨著台灣經濟復甦而反彈，再加上升息壓力低，反而是十年難求的進場好時機；只要選擇具重大建設題材，或交通便利、生活機能完備的區域，積極看屋議價，就有機會買到符合自身需求的好房。

交通＋生活機能　購屋不敗選項

針對今年有意進場的買房新手，黃舒衛建議，對大眾運輸較為依賴的購屋者，最好選擇交通建設即將完工的區段，不僅可搶先卡位，通車後房價也較有增值空間；若偏好生活機能佳，則不妨考慮開發較久、有各式商店進駐的重劃區，房屋既新穎又方便，環境也較舒適。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也分析，房市熱時，好屋一釋出就會被搶購一空，房市混沌時，則是自住者最容易撿到便宜、買到好屋的時機，建議新手們透過房仲多方了解區域條件，釐清自我購屋需求，才能掌握買房時機。

自備款三到四成　減輕購屋壓力

徐佳馨進一步指出，以往銀行熱錢多、利率低，只需二成自備款即可買屋，不過隨著銀行放款緊縮，央行也針對特定區域實施信用性管制，自備款最好拉高到三成以上，部分特定區域甚至須將自備款拉高到四成，以免因自備款不足而錯失買到好房的機會。

徐佳馨也建議，手頭現金不多的年輕人，不妨選擇付款較輕鬆的預售屋，同時可將按照工期支付的工程款視為強迫儲蓄，一舉兩得。

倘若急著入住，則以屋齡較低的新古屋、新成屋較佳，購屋後不須重新整修，就能立即進住；若想入住市中心，則建議購買屋齡較高的中古屋，不僅房價相對便宜，也有公設比低、使用空間大的優點，但須將房屋裝修費一併納入考量。

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◎封面故事＞羊年購屋必勝寶典-新屋篇/接待中心攻防戰bit.ly/1tSqfe2