柬埔寨繼日本及馬來西亞之後,成為國人海外投資的熱區,21世紀不動產帶團飛往金邊考察,投資客紛紛嗅到經濟開始起飛的投資商機。
文.顏瓊真 圖.莊孟翰提供
台灣房地產過去十多年大多頭時,有不少投資客從房市中攫取不少投資財富,《理財周刊》在過去也訪問過一些不願具名的投資客分享投資秘訣,其中有一位投資客,每每到了她所設定的獲利滿足點後就隨即退場、落袋為安,絕不戀棧!
她曾說過:「你可以跟房地產談戀愛,但不一定要結婚!」這句話也非常適合放在柬埔寨的房市投資。
海外投資熱區─柬埔寨
繼日本、馬來西亞吸引台灣資金前去投資之後,近兩年國人海外投資熱點就以柬埔寨最熱。早先,台商過去設廠,從台北搭飛機過去的都是台籍幹部,但現在飛機上最多的卻是投資客,看中的就是柬埔寨房市還處於低基期,具有投資獲利空間。
住慣大台北地區的人,若不是抱著旅遊走馬看花的心態,一踏進柬埔寨,恐怕還真的無法愛上它,因為,這個地方還相當落後,街道市容根本無法跟台北相比。你很難想像,自己會在這裡投資置產?
但就像前面所說:「你可以跟房地產談戀愛,但不一定要結婚!」其實可以想像的是,現在進場,是為了未來四、五年後的獲利出場─如同只是談場戀愛,更何況四、五年後的柬埔寨,可能已非吳下阿蒙!
《理財周刊》總編輯莊孟翰,三月份也搭長榮航空飛往柬埔寨金邊考察當地的房市發展,在他所拍下六百多張、準備當教材的照片中,不時可以看到馬路邊電線桿上的電線,許多舊的斷掉沒清掉,新的又繞上去,變成一坨坨的,而生意人推著叫賣的小餐車,旁邊是一堆堆的土堆。
柬國貧富差距仍大
馬路上的計程車,像是早期台灣三輪車改裝而成,沒有空調的車,一般民眾的交通工具是摩托車,有些破破舊舊的;不過,像賓士、Lexus等需油量大的高級車也不時出現(柬埔寨油價貴,開得起高級車的,即代表有錢)。
「在柬埔寨,貧富差距還很大,我在中央市場看到賣寶石、黃金項鍊、手環等豪奢的物品,但坐遊覽車一轉彎,卻可以在街角處看到工人席地而坐,就這樣吃了起來。」莊孟翰說。
「在金邊西區近皇宮的街道還算整齊,房子也較新,但車過日本橋,進入東區的新市鎮開發區,就能夠看得到一些貧民窟,幾塊木板搭起的高腳屋,恐怕才七、八坪大,卻住了一家人。」
莊孟翰:想起經濟起飛前的台灣
莊孟翰邊看照片邊說,柬埔寨落後的景況,讓他想起早期的台灣,在十大經濟建設前,還相當落後的場景。然而在所謂落後的背後,他也看到當地有不少地方正準備大興土木,到處可見綁鋼筋的工地,而黃土的馬路邊,開始要鋪柏油,或施做排水溝。看了這些,莊孟翰最大的心得與感想是,柬埔寨的基礎建設正在起飛!
據當地投資客表示,連香港首富李嘉誠都早在金邊大手筆購地。
有一位林姓台商也針對柬埔寨的街景說,這地方還並非每條路都是柏油路,大都是黃土路,由於當地沒有排水溝,因此只要一下起雨,金邊就淹水,到處都是爛泥巴;天氣好的時候,車子經過時卻仍黃土飛揚,就連湄公河的顏色也都如「黃」河般。
跟莊孟翰一同考察團的王姓投資人,在一年前多也曾到金邊考察,當時所見的落後景像,讓他很難想像,為何這麼多台灣人要到金邊投資?但這一次再去,他有了不同的感受,亦即這裡到處在蓋新房子!就像台灣的重劃區發展般,房子一棟棟地蓋,代表當地的房市需求。
莊孟翰跟王姓投資人跟著二十一世紀的參訪團,到了東區有「鴨子島」之稱的新市鎮開發區,夜晚從落後的東區看到對岸皇宮所在的位置,燈火燦爛,一閃一閃的,猶如發著亮點的上海浦西。
金邊鴨子島 下一個浦東?
但就像當初,沒有人能料到今日上海浦東的發展能更勝浦西,此時金邊東部的鴨子島,會不會是下一個「上海浦東」呢?一位參訪團員不禁脫口而出:「已經錯過上海浦東的投資機會,這回不能再錯過柬埔寨的金邊了!」
早期在柬埔寨金邊投資發展、取得不少低成本土地的雙城地產,在西區鑽石島已推出「巴里島水岸渡假村一、二、三、五期」的造鎮計畫,另在東區鴨子島,也同步推出第六期。
二十一世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,雙城建設是金邊首位取得產權的建商,以豐富的建築經驗及市場敏銳度,於柬埔寨一手打造巴里島水岸渡假村系列。 巴里島水岸渡假村從正式營運的第一期,到完工後搶售一空的第二期,以及日夜兩班施工的第三期,每期無不創下佳績。
「巴里島水岸渡假村第五期」坐擁金邊市區河邊最精華的地段,位於湄公河流域內,面對柬埔寨最大賣場日本永旺百貨及金界娛樂場正後方,緊鄰澳洲大使館,五分鐘路程即可到達六星級蘇菲特大酒店,增值空間無限。此外,公寓擁有五星級酒店式管理及二十四小時保全巡邏,設有地下兩層及大樓二、三樓,共計四層停車位,提供住戶免費公用車位,享受最優良的生活機能。 (文未完)
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