理財周刊/錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨

柬埔寨繼日本及馬來西亞之後,成為國人海外投資的熱區,21世紀不動產帶團飛往金邊考察,投資客紛紛嗅到經濟開始起飛的投資商機。

文.顏瓊真 圖.莊孟翰提供

台灣房地產過去十多年大多頭時,有不少投資客從房市中攫取不少投資財富,《理財周刊》在過去也訪問過一些不願具名的投資客分享投資秘訣,其中有一位投資客,每每到了她所設定的獲利滿足點後就隨即退場、落袋為安,絕不戀棧! 
她曾說過:「你可以跟房地產談戀愛,但不一定要結婚!」這句話也非常適合放在柬埔寨的房市投資。

海外投資熱區─柬埔寨

繼日本、馬來西亞吸引台灣資金前去投資之後,近兩年國人海外投資熱點就以柬埔寨最熱。早先,台商過去設廠,從台北搭飛機過去的都是台籍幹部,但現在飛機上最多的卻是投資客,看中的就是柬埔寨房市還處於低基期,具有投資獲利空間。

住慣大台北地區的人,若不是抱著旅遊走馬看花的心態,一踏進柬埔寨,恐怕還真的無法愛上它,因為,這個地方還相當落後,街道市容根本無法跟台北相比。你很難想像,自己會在這裡投資置產?

但就像前面所說:「你可以跟房地產談戀愛,但不一定要結婚!」其實可以想像的是,現在進場,是為了未來四、五年後的獲利出場─如同只是談場戀愛,更何況四、五年後的柬埔寨,可能已非吳下阿蒙!

[廣告]請繼續往下閱讀...

《理財周刊》總編輯莊孟翰,三月份也搭長榮航空飛往柬埔寨金邊考察當地的房市發展,在他所拍下六百多張、準備當教材的照片中,不時可以看到馬路邊電線桿上的電線,許多舊的斷掉沒清掉,新的又繞上去,變成一坨坨的,而生意人推著叫賣的小餐車,旁邊是一堆堆的土堆。

柬國貧富差距仍大

馬路上的計程車,像是早期台灣三輪車改裝而成,沒有空調的車,一般民眾的交通工具是摩托車,有些破破舊舊的;不過,像賓士、Lexus等需油量大的高級車也不時出現(柬埔寨油價貴,開得起高級車的,即代表有錢)。

「在柬埔寨,貧富差距還很大,我在中央市場看到賣寶石、黃金項鍊、手環等豪奢的物品,但坐遊覽車一轉彎,卻可以在街角處看到工人席地而坐,就這樣吃了起來。」莊孟翰說。
「在金邊西區近皇宮的街道還算整齊,房子也較新,但車過日本橋,進入東區的新市鎮開發區,就能夠看得到一些貧民窟,幾塊木板搭起的高腳屋,恐怕才七、八坪大,卻住了一家人。」

莊孟翰:想起經濟起飛前的台灣

莊孟翰邊看照片邊說,柬埔寨落後的景況,讓他想起早期的台灣,在十大經濟建設前,還相當落後的場景。然而在所謂落後的背後,他也看到當地有不少地方正準備大興土木,到處可見綁鋼筋的工地,而黃土的馬路邊,開始要鋪柏油,或施做排水溝。看了這些,莊孟翰最大的心得與感想是,柬埔寨的基礎建設正在起飛!

據當地投資客表示,連香港首富李嘉誠都早在金邊大手筆購地。

有一位林姓台商也針對柬埔寨的街景說,這地方還並非每條路都是柏油路,大都是黃土路,由於當地沒有排水溝,因此只要一下起雨,金邊就淹水,到處都是爛泥巴;天氣好的時候,車子經過時卻仍黃土飛揚,就連湄公河的顏色也都如「黃」河般。

跟莊孟翰一同考察團的王姓投資人,在一年前多也曾到金邊考察,當時所見的落後景像,讓他很難想像,為何這麼多台灣人要到金邊投資?但這一次再去,他有了不同的感受,亦即這裡到處在蓋新房子!就像台灣的重劃區發展般,房子一棟棟地蓋,代表當地的房市需求。

莊孟翰跟王姓投資人跟著二十一世紀的參訪團,到了東區有「鴨子島」之稱的新市鎮開發區,夜晚從落後的東區看到對岸皇宮所在的位置,燈火燦爛,一閃一閃的,猶如發著亮點的上海浦西。

金邊鴨子島 下一個浦東?

但就像當初,沒有人能料到今日上海浦東的發展能更勝浦西,此時金邊東部的鴨子島,會不會是下一個「上海浦東」呢?一位參訪團員不禁脫口而出:「已經錯過上海浦東的投資機會,這回不能再錯過柬埔寨的金邊了!」

早期在柬埔寨金邊投資發展、取得不少低成本土地的雙城地產,在西區鑽石島已推出「巴里島水岸渡假村一、二、三、五期」的造鎮計畫,另在東區鴨子島,也同步推出第六期。

二十一世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,雙城建設是金邊首位取得產權的建商,以豐富的建築經驗及市場敏銳度,於柬埔寨一手打造巴里島水岸渡假村系列。 巴里島水岸渡假村從正式營運的第一期,到完工後搶售一空的第二期,以及日夜兩班施工的第三期,每期無不創下佳績。

「巴里島水岸渡假村第五期」坐擁金邊市區河邊最精華的地段,位於湄公河流域內,面對柬埔寨最大賣場日本永旺百貨及金界娛樂場正後方,緊鄰澳洲大使館,五分鐘路程即可到達六星級蘇菲特大酒店,增值空間無限。此外,公寓擁有五星級酒店式管理及二十四小時保全巡邏,設有地下兩層及大樓二、三樓,共計四層停車位,提供住戶免費公用車位,享受最優良的生活機能。 (文未完)

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第760期
【尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】
【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw

關鍵字: 理財周刊柬埔寨海外投資房地產投資貧富差距經濟建設李嘉誠

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

加油放輕鬆!明天汽油不調整 柴油小漲0.1元

加油放輕鬆!明天汽油不調整 柴油小漲0.1元

台灣中油公司自明(25)日凌晨零時起汽油價格不調整、柴油調漲0.1元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升28.6元、95無鉛汽油每公升30.1元、98無鉛汽油每公升32.1元、超級柴油每公升27.2元。本周因平穩雙機制啟動,汽、柴油各吸收1.1元及1.2元。

2024-11-24 12:07

一銀高資產客戶AUM 超車中信銀

一銀高資產客戶AUM 超車中信銀

金管會銀行局公告國銀10月辦理高資產戶概況,12家承辦的銀行中,以中信金(2891)旗下中信銀高資產戶數2019人依然居首位,而第一金(2892)旗下第一銀高資產戶數也突破2千人,來到2006人,儘管高資產戶數略遜中信銀,但承做AUM金額2165億元,超車中信銀2108億元。

2024-11-24 11:22

買爆南韓!AI效應 我前10月入超國日本退居第2

買爆南韓!AI效應 我前10月入超國日本退居第2

受到AI供應鏈分工拉貨效應加持,財政部統計,我國今年前10月最大入超來源國從日本變成南韓,前5大入超產品以積體電路(IC)超過71.3%為最大宗,其餘石油煉製品、電腦零組件、環烴與鋼鐵結構物占比皆不到5%。

2024-11-24 10:02

富爸爸紐西蘭贈千萬房給小孩 慘噴155萬稅金

富爸爸紐西蘭贈千萬房給小孩 慘噴155萬稅金

一名富爸爸送出紐西蘭千萬房地產給住在紐西蘭的小孩,因為忽略「遺產贈與稅」有全球課稅特性,被國稅局發現漏繳贈與稅,連補帶罰慘噴155萬元稅金。

2024-11-24 09:33

輝達業績透玄機! 陸行之:4車用大廠展現自駕智能晶片趨勢

輝達業績透玄機! 陸行之:4車用大廠展現自駕智能晶片趨勢

半導體業觀察專家、前巴克萊證券分析師陸行之今(24)日在臉書上分析美、日、德、中國等不同國家車商表現,以「一灘死水」形容車商業績,但若對照輝達(NVIDIA)、芯源(Monolithic Power)、高通、艾德斯(Mobileye)等4大車用晶片商季增幅度超過10%以上的成績單,他認為從電動電力功率轉自駕智能晶片是車用半導體廠現在進行的大趨勢。

2024-11-24 14:21

長榮航法說明登場 2架全新三麗鷗彩繪機12月起投入飛航

長榮航法說明登場 2架全新三麗鷗彩繪機12月起投入飛航

長榮航(2618)將於明(25)日舉行法說會,受惠Q3財報亮眼,激勵近期股價衝上42.3元、寫下近17個月新高價,加上日前華航(2610)法說也釋出樂觀展望,預期長榮航法說會也能報喜。

2024-11-24 06:00

聯發科家庭日參與人數創新高  六福村首次開放企業包場 

聯發科家庭日參與人數創新高  六福村首次開放企業包場 

IC設計大廠聯發科(2454)23日於六福村主題遊樂園展開為期兩天的家庭日活動,此為六福村主題遊樂園開業45年以來,首度開放企業包場。今年聯發科技以「Tomorrow Built by You-大手牽小手,聯發向前走」為主軸,結合「趣味、公益、永續」概念設計多項員工專屬活動;預計兩日的家庭日將吸引近三萬名同仁與眷屬共襄盛舉,打破聯發科技歷年家庭日的參與人數紀錄。

2024-11-24 05:00

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

土銀董事長何英明今天表示,11月起土建融案若超過18個月未動工,調高利率1碼,每展延1年,收回貸款本金比例提高至1成;觀察建商購地需求近期呈現觀望,土銀保守看待房地產市場。

2024-11-23 15:16

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

美國積極推動半導體在地製造,商務部接連敲定補助台積電和格羅方德,業界預期,未來川普執政,半導體在地製造政策將維持不變。據市調機構估計,2027年美國先進製程占全球比重可望攀高至21%,將躍居全球第2。

2024-11-23 11:48

川普效應! 逾半經濟學家認日央12月升息機率增

川普效應! 逾半經濟學家認日央12月升息機率增

根據《路透》調查顯示,逾半數受訪經濟學家認為,日本央行 (Bank of Japan) 12月會再度升息,大多數經濟學家表示,川普重返白宮是促使日本央行升息的重要因素。

2024-11-23 11:04

讀者迴響