宜縣農民資格審查趨嚴 房仲：2015農地交易恐降溫

▲宜蘭好山好水，是許多民眾的度假首選。（圖／記者陳姿吟攝）

記者林信男／台北報導

受房地合一政策方向不明，以及央行擴大選擇性信用貸款管制區等因素影響，2014年全台房市交易量大跌，資金紛紛轉往東台灣搶購土地，不過根據房仲業者觀察，由於農地炒作情況嚴重，宜蘭縣政府自2月20日起，宣布暫停核發農民資格2個月，且未來將對農民資格從嚴審查，預估2015年宜蘭農地交易將因此降溫。

全國不動產企劃研究室觀察內政部統計資料發現，2014年房市交易清淡，全台建物買賣移轉量僅32萬0,598棟，創SARS以來新低量，但國內游資仍多、利率偏低，資金在撤出雙北市及桃園市後，便轉往東台灣搶地，其中以宜蘭縣及花蓮縣表現最亮眼，土地移轉量分別較2013年增加37%與39%。

內政部統計資料顯示，自2011年以來，宜蘭縣土地買賣移轉量已連續4年呈現正成長，尤其農地交易更是熱絡，由實價登錄資料可看出，宜蘭縣2014年土地交易量前3名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，農地交易件數占總土地交易件數的65%至80%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除了國道五號通車，為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外，2014年房地合一稅改方案態勢未明，一度傳出採累進稅率課重稅的消息，導致房屋交易量萎縮，加上央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，且奢侈稅課稅範圍僅有都市計劃內土地和非都市計劃工業用地，促使資金蜂湧至東台灣土地市場。

張瀞勻表示，近期宜蘭縣政府宣布，農民資格核發將暫停2個月，已影響許多農地交易，且宜蘭縣政府也預告，「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」草案，將明確定義，農舍建照申請人必須具有農保資格或實際務農，新規定設下重重限制，恐使2015年宜蘭農地交易降溫，不過既存農舍因奇貨可居，可望增值，後續發展值得觀察。

東部地區有農地、農舍炒作情形，西半部也有許多農地非農用問題，違規用途包括砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳。全國不動產總經理石吉平指出，全台農地皆已淪陷，單一縣市的審查管理辦法，治標不治本，中央政府必須正視此一問題，建立長遠有效的農業政策與管理辦法，才是解決之道。