好房／新北市新店區七張商圈　開發前景一片看好 | ETtoday財經雲

【撰文／鍾釗榛；攝影：張聖奕】

新店算是發展較早的區域，回溯到民國六○年代，當時為了安置來台的國大代表，政府特別看上新店的清幽環境，在新店溪河岸規畫中央新村，因此新店早期居民以軍公教族群為主，不少國軍將領退役後也居住於此，使得新店具有優越的人文素養，至今依舊是新北市的房市熱區。

捷運七張站正好位於新店的中心位置，新店各項重大建設都與七張站密不可分。七張商圈以捷運七張站為中心，周圍大致以中興路二至三段、中正路、民權路為界，雖然商圈開發的腳步較晚，房市熱度卻是新北市各區域中僅次於板橋的重點區域，前景極為看好。

環狀線醞釀房市動能

捷運松山新店線在新店區內共設有五個站點，分別為大坪林站、七張站、新店區公所站、新店站及小碧潭站，可串聯台北市的中正、中山、松山等黃金區域，對於倚賴捷運機能的通勤族來說十分方便，因此捷運沿線房市格外受到青睞。

另一個捷運利多則是即將完工的捷運環狀線西環段，該項工程以新店大坪林站（Y6）為東側起始點，途經新店十四張捷運站（Y7），一路往西通往新莊的新北產業園區。全長十四．四公里的環狀線西環段，設有十三處高架車站、一處地下車站及一座維修機廠，預計在二?一六年底完工，通車後新店至板橋車程僅需約二十分鐘。由於捷運環狀線距離通車僅剩一年多的時間，再度成為本區房市的熱門話題，預計通車後將帶動周邊房價，且具備足以支撐上漲的動能。

兩大開發案造就新契機

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評估新店未來發展，看好度已凌駕於板橋之上，其中又以總面積三十一．四公頃的十四張重劃區為重點開發區域。十四張重劃區內規畫有捷運環狀線十四張站與捷運機廠，剩餘用地則規畫為公園、學校及住宅，因此住宅的密度並不高，且由於十四張重劃區是一塊大型且完整的開發區，早已吸引多家大型建商搶進。待明年底捷運環狀線完工後，配合十四張重劃區的發展，這塊具有交通及生活優勢的新興區域，可望成為新店未來的發展核心。

位在寶橋路上的裕隆城開發案是另一大開發計畫，該案由裕隆集團主導，計畫興建兩棟四十層超高建築，一棟規畫為住宅大樓，另一棟則為商辦大樓。商辦部分預估將有誠品書店及影城進駐，若順利在二?一六年取得建照，可望在二?二?年完工，屆時裕隆城也將成為新店指標性的商業鬧區。

緊鄰裕隆城的宏達電HTC總部，吸收許多外來就業人口，使新店的居住需求量大增。待裕隆城完工後，將製造更多的工作機會，未來房屋的自住需求也會成為本地房市的一大支柱。

漲前入手可搶得先機

本地的中古市場兼具公寓及大樓產品，公寓坪數主要在二十二至二十七坪，成交價落在四十五萬到五十萬元之間，較適合首購族群。中古大樓的行情約在每坪五十五萬左右，以往此類型物件多以科技業工程師為主要買家，近期則有不少換屋客進場。

新屋市場方面，位於寶強路上的新成屋案「合環御寶」為近期指標個案，該案鄰近家樂福，地理位置上較靠近捷運大坪林站，未來可享有捷運環狀線的便捷優勢，每坪開價約為八十萬元，空間規畫七十五至一百坪。

捷運七張站附近則有「玉上園」及「圓頂」兩個案，其中「玉上園」為新成屋，開價約在六十七萬元左右，規畫三十四到一百二十坪產品，價格區間較大，首購或換屋族都能依自己的預算選擇適合的物件。「圓頂」則為預售案，附近有北新國小及家樂福，每坪開價約為六十六萬元，規畫三十二至五十五坪，因坪數較小且總價較低，對小家庭或首購族來說負擔稍輕。

與新板特區相比，新店的價格較容易入手，且未來發展性強，在新板特區處於漲幅疲乏的情況下，新店有望成為新北市下一個房市指標。