好房網雜誌/三重站菜寮站一橋之隔省很大 平價宅出列

【撰文/楊淑伶;攝影:張聖奕;部分圖片:《好房網》資料庫】

與台北市僅一橋之隔的新北市三重區,除了房價平易近人,又有新莊線、蘆洲線、機場線三條捷運交會加持,要說這條捷運橘線「橘子紅了」,真是一點都沒錯!

如果你來到三重,一定會感受到這是個熱情又溫暖的區域!早期的三重是中南部年輕人北上打拼的聚集地,融合多元族群與文化,人口密集,與台北市只有一橋之隔,成了新北市特有的移民城市,也證明了三重是一個人情味濃、草根性強、凝聚力夠的地方。

早期的三重房市未受重視,但隨著聯外交通逐步改善,經由台北橋、中興橋及忠孝橋可銜接台北市、板橋等區域後,三重的新興重劃區便成為熱門標的,加上捷運新蘆線的利多加持,更讓三重鹹魚翻身,連舊市區都變得搶手。

捷運新蘆線可說是三重交通的活水,二○一二年一月五日,捷運新莊線通車,沿線有輔大、新莊、頭前庄、先嗇宮、三重、台北橋等站,並在大橋頭站與蘆洲線交會,兩線合稱「新蘆線」,大幅縮短三重民眾往返北市時間,創造受在地人稱道的「橘色傳奇」!

[廣告]請繼續往下閱讀...

區域分析

永慶不動產三重捷運加盟店店長楊世旭表示,三重站為新莊線與機場捷運線交會站,待機場捷運線通車後,與台北車站只有一站距離,往西又可直抵桃園機場,擁有雙捷運優勢。交通路網綿密發展下,三重猶如「八爪章魚」,兩條捷運線像是展開的觸角,自成一個獨立生活圈。

距離三重站不遠的二重疏洪道重劃區,為三重市中心唯一重劃區,近期土地標售屢傳佳績,在雙捷運站黃金交叉帶動下,吸引冠德、潤泰等建商進場,掀起一波獵地熱潮。

楊世旭分析,三重站與菜寮站發展屬性很相似,捷運站周邊30年屋齡公寓每坪行情約30萬~40萬元,屋齡逾10年的中古大樓每坪站穩4字頭;至於預售、新成屋,價格已站上每坪60萬元大關,不過近期推案不多,多數建商都延後推案,等待機場線通車。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

生活機能

住三重,飲食採買絕對不用擔心,重新路四段、重陽路一段、集美街及三陽路等路段有完整商店街,肚子餓了,可以隨時來碗蚵仔麵線、生煎包等在地小吃;而忠孝橋頭周邊的滷肉飯、乾麵、羹湯等美食,更是不少計程車運將的最愛。

若想休憩運動,則可前往附近的堤外道路,像是重新橋下的疏洪棒球場、中興橋下的籃球場,以及周邊的河堤步道,都很適合全家人散步,同時還能欣賞河岸景觀,因此吸引不少跨區客群。

另外,菜寮站附近有區公所、三重分局、地政事務所等公家機關,居民洽公辦事相當方便,附近還有三重綜合體育場、新北市立圖書館三重南區分館,和熱鬧的天台商圈,可以滿足年輕人的休閒娛樂需求。三重站和菜寮站周邊還有集美國小、三重高中等知名學校,就學問題也能完全搞定!

買屋指南

針對子女還小的購屋族,楊世旭首先推薦集美街、重陽路一段周邊,該區有風評優良的集美國小,送小孩上學後再走到捷運三重站,僅需約5分鐘。附近物件以3~4房居多,適合家庭居住,加上有玫瑰公園、社教館及國民運動中心,也很適合喜歡純住宅環境的民眾。

假如預算有限,可往三陽路以北覓屋,此路段以公寓為主力產品,每坪行情約3字頭;而新北大道周邊,每坪則約25萬~30萬元,雖然距離捷運站稍遠,但總價多在千萬元行情,相對平價。

菜寮站周邊也以公寓居多,每坪單價30萬~40萬元,價差依照巷道寬窄、屋況、採光及樓層而有所不同。根據好房網降價地圖統計,近期菜寮站周邊共有51筆降價物件,是所有捷運站點中降價屋最多的一站,最低只要600萬~700萬元就能成家,是年輕首購族可以把握的區域!

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年5月號】
◎封面故事>重稅時代來臨 這樣買房省最大!-總論篇/別當繳稅冤大頭!
http://bit.ly/1FOEAvU

關鍵字: 好房網好房網雜誌房地產三重站菜寮站

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

伺服器需求有撐 去年第四季DRAM產業營收季增9.9%

伺服器需求有撐 去年第四季DRAM產業營收季增9.9%

根據TrendForce最新調查,2024年第四季全球DRAM產業營收突破280億美元,較前一季成長9.9%;由於server DDR5的合約價上漲,加上HBM集中出貨,前三大業者營收皆持續季增。平均銷售單價方面,多數應用的合約價皆反轉下跌,唯美系CSP增加採購大容量server DDR5,成為支撐server DRAM價格續漲的主因。

2025-02-28 06:00

228連假出勤工資一次看 這天上班拿雙倍薪

228連假出勤工資一次看 這天上班拿雙倍薪

228和平紀念日共有3天連假,但不少勞工仍需要出勤,依勞基法規定,2/28和平紀念日為國定假日,雇主應依法給假並給付工資,若徵得勞工同意在當天出勤,工資應依法加倍發給;若適逢勞工例假或休息日,應於其他工作日補假。

2025-02-28 06:00

美對中國制裁沒用! 輝達承認「華為競爭加劇」

美對中國制裁沒用! 輝達承認「華為競爭加劇」

輝達(NVIDIA)財報會議意外揭露「競爭對手華為」評價,首度坦言即使在美國總統川普出手對中國制裁,也擋不住華為競爭加劇的事實。

2025-02-28 11:57

台股本周狂殺677點 8檔抗跌ETF竄出頭

台股本周狂殺677點 8檔抗跌ETF竄出頭

台股近一周在228連假前賣壓以及市場對貿易戰升級的擔憂美股表現震盪影響,大盤在4天的交易日中跌多漲少,總共大跌677.07點,跌幅2.88%,周線收黑。不過觀察擁有千萬股民的58檔原型台股ETF同期間表現,共有55檔近95%的台股ETF績效打敗大盤,8檔在大盤大跌時維持正報酬逆勢竄出頭,顯示出台股ETF在市場大跌時的低波動抗跌穩定性。

2025-02-28 11:34

輝達市值跌破3兆美元 彭博:未能讓投資人驚艷所致

輝達市值跌破3兆美元 彭博:未能讓投資人驚艷所致

人工智慧(AI)火車頭輝達(NVIDIA)財報揭曉,雖然營收高於市場預期,但外媒《彭博社》卻認為公司表現未能讓投資人驚艷,導致財報公告後股價下跌,輝達美股周四收跌近8.5%,創1個月來單日最大跌幅,市值同時失守3兆美元大關,退至2.94兆美元,美股中僅蘋果電腦獨留市值3兆美元俱樂部。

2025-02-28 11:08

0050分割「1拆5」大動作!每張4萬有找 小資族喜迎4利多

0050分割「1拆5」大動作!每張4萬有找 小資族喜迎4利多

近期市場繪聲繪影地傳出元大台灣 50 ETF(0050)可能進行一分割五(1:5 拆股) 的討論,,並將於 2025 年 4 月 24 日召開受益人會議,會議中將決定是否通過分割議案引發投資人關注。但這樣的分割意味著甚麼?投資人可以藉此受益嗎?能夠用更便宜的價格買到0050嗎?到底對小資族來說0050分割是福是禍?今天一次搞明白。

2025-02-28 10:26

國際不確定因素干擾 外資法人:台股大箱型區間整理

國際不確定因素干擾 外資法人:台股大箱型區間整理

昨(27)日台股受到MSCI季度調整生效影響,指數承壓,終場收跌349.37點,跌幅-1.49%,大盤收在23053.18點,成交量放量至5345億元,PGIM保德信中小型股基金經理人杜欣霈指出,輝達財報反映出看好AI發展無虞,讓市場吃下定心丸,近期川普關稅議題持續干擾股市,包括美國計劃再度祭出對中國半導體出口的限制,以及3月將對加拿大及墨西哥課徵關稅,各國摩擦再起,再度成為市場的不確定因子,預期台股近期仍以大箱型區間為主。

2025-02-28 06:05

涉竊取前公司營業祕密 三顧前董座楊智惠遭起訴

涉竊取前公司營業祕密 三顧前董座楊智惠遭起訴

有「生技界美魔女」之稱的三顧股份有限公司前董事長楊智惠,遭爆涉嫌在2022年任職時,指示部屬先將公司的研發資料備份交給她後,再與部屬先後帶槍投靠到競爭對手超基因公司;楊智惠還涉嫌把應保密的研究案內容,交給她指導的研究生撰寫博士論文,觸犯《營業祕密法》等5項罪名,台北地檢署27日偵查終結,以竊取營業祕密等罪起訴楊智惠及其他兩名部屬。

2025-02-27 22:10

廣達2024年EPS大賺15.49元創高 每股配息13元

廣達2024年EPS大賺15.49元創高 每股配息13元

代工廠廣達今天公布2024年財報,受惠於人工智慧(AI)需求,合併營收達新台幣1.41兆元、年增30%,歸屬於母公司稅後淨利約597.02億元、年增50.5%,每股盈餘15.49元,大賺逾一個股本,寫下1999年掛牌上市以來、26年新高。

2025-02-27 18:12

「新新併」勞資達成共識 金管會:尚未收到相關文件

「新新併」勞資達成共識 金管會:尚未收到相關文件

台新金(2887)、新光金(2881)仍在進行合併,2月25日在勞動部見證下台新金、新光金及新光銀行工會勞資三方對於勞工安置計劃達成共識,金管會銀行局王允中表示,看報紙才知勞資協議已經達成共識,不過目前尚未收到相關文件。

2025-02-27 17:56

讀者迴響