政院版房地合一定案 業者：稅率全球最嚴苛！

▲行政院版房地合一草案終於定案。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

行政院版房地合一實價課稅草案13日定案，個人稅率分4級課徵，持有未滿1年即出售者，稅率高達45%。對此，房仲業者認為，政院版房地合一應可有效抑制短期炒作，但與其他國家「持有5年內交易，最多僅課30%至40%」的稅率相比，台灣房地合一稅率，可能是「全球最嚴苛！」

行政院版房地合一草案出爐，日出條款維持不變，奢侈稅則轉型為房地合一稅，符合自住條件者，資本利得在400萬元以內免稅；至於稅率規範，將視持有時間，分為4個級距，持有1年以下者，稅率45%；持有2年以下且超過1年者，稅率35%；持有10年以下超過2年者，稅率20%；持有超過10年者，稅率15%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政院版的4個課稅級距，都比前一個版本更高，將稅率拉高到45%，應是希望奢侈稅退場後，依然可對短期炒作造成抑制效果。

不過張旭嵐說，日本、馬來西亞等國的屋主，持有5年內出售者，最多只課30%的資本利得稅，美國或澳洲，稅率也不超過40%，台灣卻高達45%，由此可見，政院版房地合一稅率，恐怕是全球最嚴苛。

張旭嵐預估，房地合一實價課稅上路後，交易恐怕會更冷清，資金流向海外的情況將日益明顯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，政院版房地合一與先前版本最大的不同，就是針對短期炒房者加重課稅，最高稅率由原先規劃的35%調高至45%，應有助抑制房市炒作。

黃舒衛也提醒，雖然政院版房地合一，具有免稅門檻優惠，但在送進立法院後，仍有變數，在政府調控房市未見鬆手、房價逐步修正的情況下，建議有意售屋的屋主，可適度調整售價，應有助縮短交易時間。

不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，日出條款是決定目前房市走向的關鍵，若政院版房地合一是2016年1月1號後買房才適用，「對於目前99%的屋主沒有影響，不會有拋售潮出現。」