房地已合一 張盛和：遊戲規則明確了，沒甚麼好觀望的

▲財政部長張盛和。（圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

房地合一課稅塵埃落定，立法院今（5）日上午三讀修正《所得稅法》。財政部長張盛和則在下午召開記者會，宣告房市不確定因素已消除，市場將回歸正常，「過去一年多，市場低迷是因為房地合一方案無法確定，如今遊戲規則明確了，正常需求就不會再觀望。」話雖如此，但他認為，所謂搶購潮、拋售潮都不至於出現，買賣雙方會回歸理性。

張盛和指出，房地合一稅制在三讀前最後一哩、朝野協商時決定，未來像是被法院執行拍賣，或發生火災必須賣屋等不可抗力因素，甚至是因賠償所拿到的房子要出售，都會被視為非自願性賣屋，與短期投資炒作行為不同，可適用正常稅率20％，「不需要用到一年內交易45％、一年到兩年間交易35％這類懲罰性稅率。」

另外，民眾以個人持有土地，和營利事業合建，如果從買賣移轉登記日起算，兩年內蓋好出售，也不算短期投機，「反而應看作有助提高供給，抑制房價，」也可適用正常稅率20％。面對立院各黨團所提出的修改內容，他認為，不是短期投資者，本就不需要受到處罰，所以算是「合情合理」。

張盛和也提到，目前房市不確定因素已正式消除，因為稅率、日出條款都已確定，奢侈稅也即將退場，「沒甚麼不確定，沒甚麼好觀望的。」至於房價是否會因此下跌？張盛和則持保留態度，他說，房地合一目的本就不在打房，所推出的稅率也較輕，若房價之後有所變動，應該是一般景氣循環所致，「過高了，民眾買不起就會看跌。」

現場有媒體詢問市場是否會出現拋售潮或搶購潮？張盛和則說：「應該都不會，明年銷售，可能稅更輕，沒必要拋售；搶購也不至於，如果買來自住，不急於現在，明年買也一樣，大家應該會回歸理性。」

▼秒懂房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）