房市冷～建商、代銷省很大 17個建案沒搭銷售中心

▲近期全台房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一拍板定案，市場仍無回溫跡象。根據《好房網不動產週報》觀察，建商及代銷公司為了省錢，近期有17個預售屋建案，根本沒搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來銷售，由此可見預售市場的慘況。

《好房網不動產週報》指出，房屋代銷業面臨景氣衝擊，許多大型建案的代銷公司頻頻換手，出現轉手潮，預售及新成屋銷售方式將面臨「建商自售」、「代銷業者不接包銷」和「推案量大減」等3大結構性變化。

由《好房網不動產週報》市調資料可看出，建商及代銷公司為了省錢，近期有17個預售屋建案沒搭銷售中心，選擇租用工地附近的店面來銷售。

▲近期有17個指標預售屋建案，並未搭建銷售中心。（圖／《好房網不動產週報》提供）

在這些建案中，位於台北市士林區，總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，以及台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，2案總銷金額都破百億元，竟都沒搭接代中心，房市從多轉空，建商、代銷只好採取「省很大」策略。

《好房網不動產週報》說明，建商及代銷業者發覺，搭建豪華的接待中心，已無效益可言，因為許多工地每周來客數僅個位數，成交戶數掛蛋也很常見，砸大錢蓋接待中心，等於是「拿錢砸自己的腳！」

《好房網不動產週報》社長倪子仁分析，房地合一重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖然較低，但若建商不適度在價格方面「讓利」，讓購屋者「有感」，成交量恐難有起色。