房地合一定案 調查：逾6成購屋人年底前想進場

▲房地合一三讀通過，房市交易可望回溫。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一税三讀通過，將於2016年元旦上路。房仲業者10日發布最新調查，由於在2015年12月31日前購屋，可永遠適用現行稅制，住越久稅越低，因此在有意購屋的民眾當中，有63.64%打算在年底前進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一税採日出條款，2016年元旦後購屋，才適用新制，自住持有6年以上者，有400萬元免稅額。

張旭嵐解釋，對一般長期自住民眾來說，如果在2015年12月31日以前購屋，只要持有滿2年，將可以永遠適用現行稅制，因為大部分房子的房屋評定現值，是逐年折舊，因此「住越久稅越低」；但房地合一新制，無論房子增值多少，都要按新制繳稅，若選購高價新屋，更要仔細試算，才知道何時買最划算。

台灣房屋調查顯示，在2015年有意買房的民眾當中，有63.64%為了適用現制，選擇在年底前進場；值得注意的是，高達83.58%的受訪民眾對房地合一「一知半解」，甚至有10.14%表示「聽都沒聽過」，僅6.28%「非常了解」。

由調查也可看出，就税改對房價的影響而言，45.9%的受訪者認為，房地合一税「成效有限，房價仍高」，由此可見，多數人對税改抑制房價的效果，持保留態度。

張旭嵐表示，税改的目的是抑制短期交易，鼓勵長期持有，讓房市回歸自住需求，雖然新制上路難免歷經陣痛期，但觀望氛圍會逐漸散去，長期持有的自用族群，仍是房市主力買家。

▲房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）