交易額每年跌1兆 建案降價1至2成救買氣

▲近期房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

根據《好房網》估計，2015全年不動產交易額僅約2.5兆元，與2014、2013年的3.7兆元、4.7兆元相比，等於是以「1年跌1兆」的規模急遽萎縮，為了搶救買氣，許多指標建案目前的開價，已較公開時的開價，分別下修11%至26%不等。

《好房網》調研中心調查顯示，全台有12個指標新屋建案「房價降很大」，由此可見，建商降價換成交，已成為房市新顯學。

在台北市市況方面，位於北投奇岩重劃區的「國美大奇」預售案，開出降價第1槍，每坪開價70萬元，較原先區段內遠雄、華固、宏盛等上市建商先前開出的85至95萬元，少了15至25萬元。

此外，位於南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時每坪開價80萬元，現在新成屋開價降至64萬元，房價跌幅達2成。

新北市方面，土城區房市在「大同莊園」成交價下降1成，引爆大板橋區降價風暴影響下，據了解，即將正式公開的建案「華固新代田」，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右。

過去桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到每坪45萬元，如今投資客全面退場，物件大量拋售，剛結束銷售的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名（原案名｢佳瑞昇」）銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元，下殺19%至每坪25萬元。

《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住，建議建商應該順水推舟，將手上的新成屋賣壓先消化掉，「重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價較實價登錄低1成，新屋建案成交機會就不高。」

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