桃園後站房價跌逾1成 業者：第4季恐旺季不旺

▲東森房屋桃園三民店店長吳信賢忍為，桃園後站地區房市，恐怕會出現旺季不旺的現象。（圖／吳信賢提供）

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，過去曾紅極一時的桃園，表現也不若以往。東森房屋桃園三民店店長吳信賢表示，受房地合一、實價課稅政策影響，2015年迄今，後火車站一帶的房價，較2014年下滑約10%至15%，成交量少了一半以上，第4季恐怕「旺季不旺」。

在政府持續管控房市的情況下，投資客紛紛收手，只剩自住需求撐盤。吳信賢指出，桃園後站一帶的投資買盤，已經停擺，在住宅產品當中，以透天厝銷售表現較佳，中古屋平均總價1,000萬元左右，新屋大約落在1,500至2,000萬元之間。

吳信賢進一步說明，桃園後站生活機能好、公園多，是相當理想的居住環境，陽明公園、玉山公園周邊，是住宅銷售熱區，離陽明公園較近的中古透天厝，總價約1,500萬元，明顯高於平均行情，由此可見公園對房價的加值效果。

透天厝的買家，多為換屋族，至於首購族最愛的電梯華廈，吳信賢說，新建案單價約在30至35萬元，中古屋大概是15到18萬元，議價空間都有增加跡象，而購屋人最能接受的總價帶，在700至800萬元間，熱銷地段多位於青田街周邊，主因在於鄰近陽明公園（步行約3分鐘），距離桃園火車站，騎車也僅須3到5分鐘。

不過吳信賢強調，受房地合一、實價課稅影響，桃園後站地區房價，已較2014年下滑約10%至15%，成交量減少5成以上，投資買盤近乎停擺，只剩自住需求撐盤。

吳信賢認為，房市想回穩，「半年、1年跑不掉」，甚至有同業研判，需要2年左右的時間，雖然傳統購屋旺季已到來，但就當前態勢而言，第4季恐怕會「旺季不旺」。

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