繼續冷下去！ 台經院：2016房市量縮價跌

▲全台房市冷颼颼，2016年恐繼續冷下去。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，2016年繼續冷下去！台經院副研究員劉佩真5日表示， 2016年台灣房市將進入重稅時代，加上先前龐大的推案量，並未順利去化，造成餘屋賣壓加劇，預估2016年國內住宅交易結構，將由2015年的「量縮價小跌」，轉為「量縮價跌」。

劉佩真5日出席「2016年經濟景氣趨勢研討會」，並以「2016年台灣房地產走勢之關鍵分析」為題，發表專題演說。她指出，2015年1至9月全台房市成交量跌幅達17.13%，其中北台灣堪稱「重災區」，台北市、新北市、桃園市買賣移轉量，分別年減18%、24%及20%。

劉佩真預估，2016年國內房市景氣，將進一步下滑，雖然房地產仍是民眾的重要投資工具，政府也鬆綁部分調控措施，但房市將在2016年進入重稅時代，且各家銀行在2016年底，須把不動產備抵呆帳提高至1.5%，之前龐大的推案量，去化程度也不如預期，恐加重餘屋賣壓。

她說，2016年的不利因素，還包括房市資金外流情況明顯、奢侈稅解禁的物件釋出到市場，以及美國聯準會（Fed）在2015年底前，可能會升息。

受上述各項因素影響，劉佩真認為，2016年國內住宅市場需求不佳，賣壓會更趨沉重，交易結構會由2015年的「量縮價小跌」，轉為「量縮價跌」。

劉佩真強調，受建案去化速度趨緩影響，建商將面臨房價回跌壓力，中長線營運動能，也因此產生疑慮。

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