好房網／亞東商圈 開發加持後勢看好

【撰文／鍾釗榛；攝影／張聖奕】

板橋亞東地區以亞東醫院與亞東技術學院為發展中心，配合捷運與周遭店家形成機能完備的生活圈。自二○一○年遠東通訊園區第一棟大樓完工後，發展軸心逐漸轉移，為當地房市打了一劑強心針。

亞東商圈位於板橋最南端，與土城及樹林相連，區域範圍大致由南雅南路、四川路二段及縣民大道二段所圍成。在捷運土城段尚未開通前，亞東醫院站是板南線最南的終點站，也因為地處邊緣，在發展上較為緩慢，房價表現落後板橋其他地區。

然而亞東商圈既有捷運和大型醫院，又有成熟的生活機能，近年來被視為「板橋房價最被低估的區塊」，主要原因在於板橋整體開發已經飽和，唯獨亞東商圈擁有正在發開中的通訊園區，又有新北市立圖書館及大型賣場相繼落成，區域發展性強，尤其遠東通訊園區的基礎架構已經完成，擁有這麼一手好牌，未來勢必會有一股強勁的反彈力道。

交通建設完善 通勤便利

捷運亞東醫院站是原本的重要交通建設，因區域內兩條主幹道南雅南路及四川路都屬雙向四線道的馬路，運輸量有限且容易塞車，直到二○一三年台六十五線快速道路完成後，在華東街與縣民大道二段交界處設有交流道，透過台六十五線快速道路向北可直達五股，連接國道一號高速公路，往南可以直接由台六十五線快速道路進入國道三號高速公路，讓亞東商圈擁有絕佳的公路便利性，不必穿過擁擠的板橋市中心，就能連接其他行政區。

此外，利用快速道路接高速公路到台北內湖，路程僅需停一次紅綠燈，在交通順暢的情況下，亞東商圈到內湖僅需約二十五分鐘車程，比起搭乘捷運省下近二十五分鐘的時間。

通訊園區為未來指標

遠東通訊園區基地位於亞東醫院旁，從二○○二年開始規畫，如今首座研發辦公大樓T Park已於二○一○年完工，二○一二年園區內的高爾富路及遠東路開通，緊接著在今年五月，新北市立圖書館開幕，也是新北首座二十四小時開放且兼具休閒與閱讀功能的圖書中心，假日更成為休閒景點。

同樣在今年落成的愛買量販店就位於圖書館旁，帶來完善的生活機能，遠東通訊園區內還有另外兩座大型公園與購物中心已在規畫中，當整體開發完成後，亞東商圈可望翻轉板橋軸心，更能帶動周圍房市。

永慶房屋亞東店業務經理李國徽提到，遠東通訊園區開發完成後，預估至少會帶來一萬五千個就業機會，亞東商圈的住房需求勢必會大幅增加，依目前供需已達平衡的情況看來，未來住房需求量將大幅增加，房價可望有強烈的反彈力道。

入手板橋門牌首選

亞東商圈的房價與板橋其他區域有明顯落差，因此成為入手板橋門檻最低的區塊，此外因發展較晚，近十年才有較多新建案推出，也造成屋齡落差較大，較新的電梯大樓屋齡都在十年以內，其餘則大多是三十年以上的公寓或華廈，中間有明顯的斷層。

中古大樓單價約在四十萬到四十五萬元之間，公寓大致在三十五萬到四十萬元之間，新推案則大致落在五十萬到六十萬元之間。

新成屋以「弘韋東玥」為指標，鄰近亞東醫院與通訊園區，單價落在六十五萬元左右。預售屋則有「勤樸富邑」，距離捷運亞東醫院站僅約三分鐘路程，每坪價格約在五十九萬元上下。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年11月號http://bit.ly/1UqT1JS】