抗跌、投報佳、交易穩 北市信義區小宅奪三冠王

▲全台房市冷颼颼，但房仲業者仍看好小宅市場。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

15坪以下的小宅，因入手門檻相對低，是許多置產、小資族的購屋選擇。房仲業者觀察2015年第3季資料發現，若以房價、投報率、交易穩定度等指標進行評比，台北市信義區小宅同時擁有房價較前3季均價高0.31%、投報率2.82%，以及交易量比季均量高28.6%的表現，可謂「小宅三冠王」。

台灣房屋根據實價資訊，統計2015年台北市各區15坪以下小宅第3季交易狀況，發現北投區小宅平均投報率達3.19%，是台北市的「投報率王」，且第3季平均每坪房價48.1萬元，較前3季均價多出2.78%，表現優異，但因第3季交易量較季均量少4%，因此只能算是「雙料王」。

若考慮房價、投報和交易量穩定性等3大指標，信義區小宅第3季投報率為2.82%，平均每坪房價97.2萬元，較前3季均價高出0.31%，且交易量比季均量高28.6%，是台北市第3季小宅市場最穩健的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，發現北市第3季15坪以下小宅點閱率，較上季成長28.6%，顯示在定存利率、房貸利率降低的情況下，小宅出租投報率相當誘人。

張旭嵐認為，由於央行最近已鬆綁不動產授信限制，加上小宅總價低，稅金負擔相對少，2016年可望出現一波「小宅熱」。

張旭嵐提醒，銀行對小宅核貸較一般住宅嚴謹，且貸款成數偏低，建議購買小宅時，應優先選擇鄰近捷運站、學區的物件；如果個人信用、償債能力優良，或許有機會貸到8成。

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