▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）
記者徐珍翔／綜合報導
六都建物買賣移轉資料近期出爐，去（2015）年交易量僅21.9萬戶，創下15年來新低紀錄。對此，房仲業者表示，去年房市買方抬頭，台北市中心已開始領跌，房價共下修12.1％，台北市郊區、新北市則分別跌6.6％、7.7％，且觀察成交案件，可發現屋主開價多半不高於實價登錄行情2成，因此建議售屋民眾應適度修正售價，避免最後落入資產減損、求售無門的窘境。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說，根據內政部實價登錄資料統計，台北市中心去年第4季平均房價為每坪66.9萬元，較同年第1季的76.1萬元已下跌12.1％，台北市郊區則由第1季的每坪51.5萬元起跌，至第4季僅剩48.1萬元水準，共修正6.6％；新北市跌幅則為7.7％，「可看出台北市中心有領跌趨勢，在買方市場確立下，房市往價格親民的區域、產品靠攏，且屋主開價越平實，符合市場期待，越容易成交。」
此外，他也提到，比對永慶內部成交物件的開價與實價登錄價格，可發現去年第3季還有逾1成的屋主的開價高於實價登錄行情2成以上，但到第4季多半已下滑至個位數，占比明顯減少；去年第3季屋主開價高於兩成者，北市中心、北市郊區、新北市等三大區域仍各有11％、12％、8％，但第4季已分別減至3％、4％、4％，「減幅明顯」。
鍾穎麟進一步指出，觀察該三大區塊平均房價，可發現台北市中心雖屬最精華區塊，但價格修正幅度明顯大於其他兩區，顯示房市回歸基本面後，過去由投機炒作所帶動的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的物件；去年在政府祭出限貸、查稅、加稅等積極調控措施下，投機客已退出市場，當下房市以自住買盤撐場，「房價持續衝高已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或開價貼近實價登行情才能增加成交機會。」
鍾穎麟直言，隨著房地合一稅制於今年元旦上路、奢侈稅同步退場，勢必將引發一波解禁潮、賣壓湧現，此外，建商也正釋出餘屋，比價效應持續發酵，多殺多恐無法避免，加上政府積極推動實價課稅，大幅調升土地公告現值、公告地價，導致交易稅、持有稅負擔加重，「建議有意售屋的民眾，應審酌市場行情，適度修正售價，加快售屋時程，避免因經濟景氣持續下探，造成資產減損、甚至求售無門的窘境。」
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