▲房市示意圖。（圖／本報資料照）
記者徐珍翔／台北報導
今（2016）年1月六大直轄市建物買賣移轉棟數為11,565棟，顯然在房地合一稅前末班車駛離月台後，買氣驟降，不但較去年12月大減69.0％，也比去年同期滑落39.9％。商仲業者認為，政府當下無論祭出降息或各種貨幣寬鬆措施，對市場剛性需求或許稍有誘因，但對房市反彈卻是杯水車薪，呼籲屋主、建商不要過度樂觀，以免誤判形勢。
瑞普萊坊市場研究部表示，近年由於經濟基本面疲軟、國際股匯市大幅震盪，以及政府管制房市措施不斷，都造成房市買氣直落，再加上今年房地合一課稅制度上路後，去年底的省稅購買因素消失，讓「灰姑娘一到午夜又變回原形」，緊接著又面臨總統大選、霸王級寒流來襲，1月可說是國內外經濟、政治、天災等各項利空因素一起出籠，因此重擊1月房市。
其中，台北市、桃園市、台南市交易量皆低於2,000棟，台北市更有一半的行政區建物移轉量還不到100棟，分別是中正、信義、松山、萬華、大同、南港，除中正區之外，其餘5區與去年同期相比都有超過4成的衰退幅度，大同、南港更是連60棟都不到，對此，瑞普萊坊指出，當下市場除買氣很差之外，房仲業「僧多粥少」的現象也日趨嚴峻，「現在連基本盤都萎縮，已經到了撼動產業生計的地步。」
展望後市，瑞普萊坊分析，日本上周宣布實施「負利率」措施後，象徵銀行新存在日本銀行的存款，自2月起，將要付出0.1％的手續費，勢必再度引起另一波貨幣戰爭；而台灣中央銀行迅速在隔日（1月30日）引導台灣銀行業間隔夜拆款利率自0.23％下調至0.20％，促使金融業資金調度成本下降，可視為對3月的央行理監事會議釋出降息訊號。
瑞普萊坊認為，目前房市膠著的主因，在於高房價的壓力未減，因此，政府即使祭出一連串的降息或貨幣寬鬆措施，對剛性需求或許稍有誘因，但對房市反彈卻是杯水車薪，反而造成屋主、建商降低「降價取量」的意願、步調；不過，考量實際情勢，建議有意售屋的屋主、建商，不應樂觀看待資金供給充沛、房市鬆綁現象與房市之間的連動，以免誤判形勢、錯失獲利機會。
讀者迴響