六都1月成交量創17年新低 房仲：小心經濟不振

▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

六都1月建物買賣移轉棟數今（1）日全數出爐，合計1萬1,565棟，不僅月減近7成，與去（2015）年同期相比也減少4成左右，更下創1999年有統計數據以來同期新低。房仲業者估計，今年上半年房市交易量應會在低檔徘徊，一旦經濟復甦乏力，房價下修壓力勢必擴大，屆時屋主恐怕求售無門。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月爆發「搶搭舊制輕稅」的交屋潮，加上今年房地合一新制上路、寒流來襲、農曆春節將近等因素，1月房市交易量跟著急凍；觀察去年上半年六都各月交易量頻創同期新低紀錄，估計今年上半年交易量將在低擋徘徊，若經濟面復甦仍不振，房價下跌壓力勢必進一步擴大，因此建議有意售屋的民眾盡早處理，避免未來在持有稅成本加重的情況下，落入求售無門的窘境。

鍾穎麟進一步分析，今年全球經濟景氣看淡，中國經濟成長走緩以及紅色供應鏈影響，兩岸商機擴展受阻，國內出口產業面臨萎縮與轉型危機，在去年經濟成長率（GDP年增率）保1破功後，今年也將面臨「保2」的挑戰。

對此，鍾穎麟提醒，去年房市呈現量縮價修正的態勢，考量今年經濟前景並不樂觀，若全球經濟風險仍不斷發生，引發金融市場動盪連鎖效應，屆時恐造成高資產族群有「變換現金」需求，進而發生降價出售房產事件，整體房價修正力道將進一步加重，呼籲買賣雙方多參考實價成交行情，多關注社區及周邊房價波動，才有助作出售屋或購屋上的決策。