2015年贈與潮湧現 房仲：年後贈與繳稅多14倍

▲房市示意圖。（圖／記者林信男攝）

記者徐珍翔／台北報導

台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數已大幅走升，加上今（2016）年1月1日房地合一實價課稅上路，讓2015年底搶搭輕稅末班車熱潮湧現；去年全台贈與繼承占總移轉登記比例增至24.04％，有房仲業者分析，民眾若選在今年後贈屋，未來子女賣屋，很可能因此多繳14倍的房地合一稅，「去年贈與量逆勢增加，避稅動作不言可喻。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅上路以來，政府打房政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在打擊房市交易信心之餘，也彰顯贈與繼承等節稅功能，不過，2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，則宣告關上這扇資產傳承大門，不少富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價較高區域，由於節稅效益更佳，導致其房屋移轉量能攀升。

觀察六都2008到2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北市及新北市，量能各占2成左右。對此，陳炳辰分析，主要原因是雙北市房價高漲，薪資卻未能跟上房價上漲水平，導致年輕人想買房，購屋第一桶金得靠父母金援，不過，越往南走，贈與繼承占比相對式微，其中，台南歷年贈與繼承占比甚至未達7％。

據悉，2008年台北市贈與繼承占其總移轉棟數比例為14.44％，2015年則提高至31.79％，足足增加17個百分點，增幅居六都之冠；至於新北市，則是從2008年的11.08％增至2015年24.92％，也走升14個百分點。

有趣的是，雙北市從2008年到2015年間，買賣移轉占總移轉的比例走勢剛好相反，其中，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。對此，陳炳辰分析，若透過贈與途徑移轉，民眾不但可免除財產交易所得稅，還能享有贈與免稅額的減免，對於房產移轉負擔而言，可說是減輕不少。

陳炳辰舉例，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，民眾若採｢夫妻合購贈與」方式，夫妻各持一半房產，再贈與子女，由於夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則兩人共享有440萬的法定免稅額，贈與稅計算方式是「800萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率」，等於只要繳稅36萬元。

須注意的是，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與子女3,000萬元的房產，兩年後子女同樣以3,000萬出售，可免適用房地合一實價課稅，財產交易所得稅（所謂舊制）約在26萬到230萬元（因個人適用所得稅率5％至45％而異）之間。

不過，若民眾等到2016年才贈與該筆房產，即使子女等到2年後才賣屋，也將因為適用房地合一實價課稅，須繳稅款很可能達400萬元之多，換句話說，兩者稅差最高可達14倍左右，陳炳辰說：「在此情況下，即使整體房市弱化，自然也會讓2015年贈與繼承數量異軍突起，其中的避稅動作不言可喻。」