人口激增 新北第一圈房市漲很大

▲新北市人口增，也帶動房價推升。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

6年來，新北市人口增加17萬9974人，漲幅人數居全台之冠，其中人口數激增最多的前8區分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，新北市因「重劃區、捷運、輕移民」而人口大增，也帶動房價推升。

目前連結北市捷運除了有淡水線、中永和線、新店線、板南線之外，2012年又有捷運蘆洲線、新莊線加入通車，新北市轄下29區未來再加上三環三線的捷運規劃，房地產業者依房價也將新北市區分為三環，第一環泛指板橋、新店、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，以上區域目前皆有捷運連結到台北市。

在這些區域的預售屋，開價多突破40~50萬，黃淑苓表示，捷運如海綿吸水一般，快速又大量地引入居住人潮，其中板橋新板特區更在2至3年前，已喊出每坪超過80萬的預售屋，板橋、三重、新莊、中和這四個行政區的總人口數高達40萬人以上，甚至比許多縣市的人口還要多，都足以證明人口是房價的最佳支撐點。

根據東森房屋聯賣網調查，在網站搜尋新北市房屋的購屋民眾，以「捷運」為搜尋第一順位，高達65%，而搜尋重劃區的比例也高達32%，像新板特區、新莊副都心、南港子重劃區、泰山重劃區、淡水新市鎮、三峽北大特區等幾個已成型的重劃區，平均房價都較同區高出1至2成。

台北市居高不下的房價，使上班族無法負荷，相同價格在台北市購屋，必須忍受小空間，而在新北市購屋可換取較大坪數。捷運開通後，便利的交通，大大縮短新北市到台北市的通勤時間，所以過去3年，新北市出現大量的台北市移民潮。

第二環泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等區，預售屋開價每坪35萬以上的比比皆是，其中三峽、樹林、淡水區，受惠於重劃區的興起；第三環則指總人口5萬人以下的區，像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、萬里等區，除了深坑、八里區外，其他區因地理位置較偏遠、又無便利的捷運及重大建設議題，相對地，無法吸引居住人口，新成屋房價與新北市第一環的區域相差高達5至6倍。

黃淑苓指出，不管自住或投資，都可多注意該區是否有交通建設、政府重大建設或規畫的重劃區等議題，皆可作為房產保值及增值的參考。