「每4間就1間降價」 房仲：雙北住宅開價下修

記者徐珍翔／台北報導

房價落底沒？恐怕是目前購屋民眾心中最大的問號。有房仲業者觀察自家網路住宅委售物件，發現6月以來，六都屋主已有15％願意調降開價，其中，台北市及新北市可說每4間待售房屋中，就有1間降價，顯示賣方心態已經鬆動，不過，由於成交量尚未明顯回升，直言「地板價」恐怕尚未出現。

永慶房產集團觀察自家網站6月「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數已破兩成，其中，六都降價物件量皆超過15％，又以台北市共27％降價最多，新北市25％居次，換句話說，雙北市每4間待售房屋中，就有1間調降售價，對此，業管部協理林泰隆表示，原本價格最具支撐的雙北屋主，在買賣雙方價格認知過大，銷售拉鋸戰不斷延長的情況下，降價意願已日益鬆動。

林泰隆指出，台北市降價物件中，公寓占比為30％，是該公司網站下修價格占比最多的產品類型。若從屋齡來看，台北市降價物件中，以「30年以上住宅」占28％最高，顯示台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃。

他進一步分析，台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區域優勢，即使價格高於新北市新成屋，但成交總價落在2000萬元內都還算符合行情，不過，以目前房市氣氛來看，買方向下修正價格態勢不變，就算屋齡較高的公寓產品有公設比優勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，因此價格已回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。

值得一提的是，今年1到5月六都交易量約6.5萬戶，與去年同期相比共衰退21％，林泰隆認為，以台灣房市循環來看，房價落底就會擴量成交，但以5月永慶內部成交資料來看，房價仍在盤整階段，買賣雙方價格持續拉鋸，但民眾對於房價下修才進場的意願不變，估計「地板價」尚未出現。