工業住宅尚未合法 違者重罰30萬元且恐拆除

▲工業區不得蓋住宅，違者將重罰30萬。（圖／資料照）

財經中心／台北報導

油電雙漲，使具有抗通膨的房地產前景看好，不過，不合法的工業住宅還是別碰較好，避免受重罰還要拆除的風險。新竹市政府近日發現，位於乙種工業區出現透天建築的廣告，進行售屋行為，市府提醒民眾勿貪小失大，乙種工業區產品不得作住宅，所有權人、使用或管理者若被查獲，將罰6至30萬元罰鍰。

新竹市政府指出，乙種工業區僅能做為一般事務所或工廠的房地產，若違法銷售，
不只挨罰，並恐有限期改善的風險。工務處提醒，雖然工業住宅的價格比鄰近的一般住宅便宜，不過附近有低污染性的工廠，將影響住家品質。

如果購屋者若將工業住宅作為自用住宅使用、移供與工業無關的使用，或是租售他人做非工業使用，根據內政部函釋，工業區的土地不得興建住宅，否則將視為違規。

依照「都市計畫法」第79條規定，處土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀的處分。

工業住宅至今仍未「合法」，市府提醒購屋者，若承購恐將被檢舉取締受罰的風險，千萬要三思而後行。