捷運三鶯線話題夯 三峽北大特區房市交易量增100%

記者浦天慶/採訪報導

大台北房屋價格居高不下,這也讓許多自住客轉往新北市外圍區塊購屋,除了有捷運加持的林口、淡水地區持續熱銷外,具有三鶯線捷運話題的三峽地區,房價拉抬效益明顯提升,不僅大樓每坪價格穩穩站上2字頭,近期甚至有豪宅建案「大北大」,每坪已喊到45萬元,每戶總價破億元。

▲三峽北大特區房市交易量上半年成長迅速,區域新大樓房價已站上2字頭。(圖/永慶不動產提供)

永慶不動產三峽學勤店店長藍翰庭表示,北大特區周邊房市交易量從今年3月大選過後,交易量快速成長了100%,分析原因除了買家看好未來捷運契機,價格也是誘因之一,目前三峽房價比起新北市土城、中永和、新莊等地區的房價相對親民,因此吸引許多自住客進場,大約占了九成以上。

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北大特區至距離最近的捷運站為土城永寧站,車程約15分鐘即可到達,爾後樹林交流道完工通車後,三峽地區塞車問題將可得到緩解,未來若是捷運三鶯線確定動工興建,預計房價將還會有一波漲幅。目前北大特區以大樓型產品總價一千萬元左右的三房產品最搶手,鄰近北大周邊的租賃市場也相當熱門,投資報酬率約在3%左右。

▲北大特區早期有大型建商推動造鎮開發計畫,居住環境優美舒適。(圖/永慶不動產提供)

藍翰庭店長表示,北大重劃區環境舒適,整體規劃機能完善,還有桃子腳完全中小學和龍埔國小學區,很多家長都是看好三峽未來發展潛力與環境前來購屋,買氣幾乎完全不受八月實價登錄政策的影響,而目前幾乎95%的建地已被開發,房市炙手可熱不在話下。此外,臨近的三峽老街區域房價也受到拉抬,交易量約上漲5成,十年屋齡的大樓房價來到每坪16到18萬元。

對於實價登錄政策上路,藍翰庭店長樂觀指出,實價登錄長久來看對於房市絕對具有正面的影響,除了避免賣方高估房價,買家也可以參考透明公開的數據,出價時能夠有所依據。在實價登錄開放查詢之前,民眾也可以上「好房網」來查詢實際成交行情,一樣可以避免掉近價格迷思,以合理的價格購屋。

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