文—沙蔓莎 攝影—羅挺倬
當小陳夫婦的房子出現嚴重漏水問題時，他們敲開了裝潢之後才發現，裡面的牆壁全都是壁癌、沒有重新施作漏水補強工程，而且不但只有自家漏水，連樓下鄰居都跑上樓來抗議，說漏水一路從地板漏到樓下的天花板了！
漏水問題一向是台灣房地產交易糾紛的第1名。內政部地政司統計今年第2季全台房地產消費糾紛，總共有410件糾紛案件，其中，第1名依舊是「房屋漏水問題」，總計有51件。倘若加上第1季的漏水糾紛案件共50件，光是今年上半年，全台就有上百件漏水糾紛鬧上法院，更別提私下和解的漏水糾紛案例有多少。
簽約時一定要注意契約內容
台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬分析，房屋漏水一直是最常見的買屋糾紛，有些房屋成交後才發現漏水，不僅買方必須耗時溝通協調，簽約時倘若沒有注意契約內容，不少買方甚至吃了悶虧也不知道。尤其台灣氣候潮濕多雨又多地震，建築耗損度大幅提升，加上7、8、9月份又是颱風肆虐的時段，不少民眾直到遇到大風雨時才發現，自己的房屋耐水度一點兒也不高。
買房遇到漏水究竟該怎麼辦？永慶房屋法律服務部經理吳宜學表示，必須先請專家鑑定漏水的確切原因。有些漏水是在大風雨後才出現問題，若專家鑑定為「此次颱風」才造成漏水問題，或是交屋後因為裝潢、更改隔局等人為因素，才造成漏水，恐怕就難以向原屋主請求賠償。
交屋後5年內漏水可求償
吳宜學分析，倘若賣方賣屋時故意隱瞞漏水的問題，且買方可以舉證漏水問題早已存在，大風雨只是讓漏水問題呈現出來的話，在交屋後5年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，向前一手屋主要求價金償還，或是要求修復至完好無缺的狀態。但是有個前提，一定要在發現後6個月內舉證、主張要求賣方修繕，超過時間賣方就可以不理會買方的要求。
根據《民法》第359條規定：買賣因物有瑕疵，出賣人應負擔保之責，買受人得解除其契約，或請求減少價金；但依情形，解除契約若有失公平者，買受人僅得請求減少價金。吳宜學解釋，賣方在賣屋時，本來就應該針對賣出的房屋提出瑕疵擔保；另外為了避免日後糾紛，通常買賣雙方簽契約時，一定要仔細約定房屋發生漏水現象時的責任歸屬。
吳宜學表示，有些賣方會在簽約的時候特別註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題，也就是俗稱的「拋棄瑕疵擔保」。
舉例來說，劉先生擁有一間屋齡30年的老公寓，劉先生清楚知道30年老公寓屋況不好，也確定屋內有漏水的狀況、不願意擔負未來修繕的責任，因此出售房屋給小陳時，除了願意降價外，也特別在契約上註明，不負責任何漏水修繕。小陳若簽約，也代表認同契約訂定的條款，表示小陳已經明白屋況不佳、有漏水情形，因此即便未來小陳發現漏水非常嚴重，必須花大把銀子抓漏、修繕，也不得向原屋主劉先生要求賠償或修復。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，只要買賣中古屋，不少賣方都會擔憂未來修繕問題不斷找上門，因此不少賣方會在契約中載明「拋棄瑕疵擔保」，雖然買方可以以漏水、屋況老舊等情形向賣方殺價，但也代表未來若有漏水問題發生時，無法再找賣方負責。
房屋漏水保固書，保障交屋品質
陳俊宏表示，目前透過大品牌的仲介業者買賣房屋，除了與原屋主在契約上約定外，仲介業者多半也會提供「房屋漏水保固書」，尤其永慶房屋更提供不限屋齡、金額無上限的漏水保固。只要自交屋日起算6個月，就享有漏水保固，萬一發生漏水問題，修復漏水工程款項超過1萬元，買方只需要付出1萬元，其餘費用則由仲介公司擔保修復；倘若修復費用超過31萬元，買方則需另外付出31萬元以上的費用。《詳全文》
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