實價登錄​上路 南北房市差很大

▲實價登錄上路後，整體房市交易更加清淡。（圖／資料照）

記者江羚瑜／台北報導

實價登錄上路後，使房市交易更加清淡，根據房仲業者統計自8月1日至23日，台北、台中與高雄三大都會區，與上月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現仍亮麗，反而是中南部高價房表現搶眼，其中又以收益型店面最受業主青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響。

徐佳馨分析，過去認知受到實價登錄影響較大的台北市，目前看來表現穩健，特別是兩千萬以下首購客戶仍持續追進，不過中高總價仍大受影響，不管是豪宅或是店面，本月都會轉趨冷淡。

徐佳馨指出，一方面是業主擔心實價登錄後，中高總價產品將成為國稅局鎖定目標，二方面是不少業主看淡後市漲幅，因此進場保守，此外，透過房仲出租的標的得要實價登錄，擔心所得曝光，更是讓投資方態度轉趨冷淡的重要因素。

北部自用強勢，中南部卻呈現另類市況，高總價反應好，中低總價表現反而不佳。徐佳馨指出，實價登錄後，不少投資型業主亟欲出貨，讓市場出現不少優質物件，特別是店面，一方面價格比起北部親民不少，二方面租金投報率也優於台北，深深吸引抱著大筆現金卻無處可放的長線投資人，也造成店面表現亮麗。但反觀住宅產品，除與本月颱風攪局影響市況外，中南部購屋人在購置自用住宅時，對鬼月較為在意，應該也是買氣轉軟的重要因素。

綜觀後市，實價登錄雖然宣導已久，但上路仍不滿一個月，加上一般民眾並不會頻繁交易房地產，普遍對政策認知不足，徐佳馨預期，實價登錄對市場的衝擊與影響，可能要到交易量放大的第四季較能明朗化。