房市回溫？房貸、土建融皆創新高 銀行祭低利搶客戶

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

財經中心／綜合報導

中央銀行昨（25）日公布，6月全體房貸餘額達6兆4,831億元、建築貸款餘額為1兆6,688億元，接續創下歷史新高，房貸市場成各界爭相搶食的大餅，不只國內承作房貸餘額的銀行排名重洗，連農會都開始用超低利率搶進房貸市場。

據指出，金管會銀行局長王儷娟在昨晚表示，在銀行公會所訂的「授信準則」中，清楚規定利率的制定必須考量資金、營運成本及風險等因素，承作房貸業務時也一定要有合理的定價，前金管會主委陳裕璋在任時，曾警告過農會「不要做最後一隻老鼠」：他認為農會接觸的房貸客戶，通常是無法與銀行往來的「邊緣客戶」，一旦房市反轉，這些房貸很容易變成呆帳。

6月房貸餘額增加372億元，年增率上升至4.57%。有央行官員表示，主因可能為六都6月建物買賣移轉棟數提升，加上新屋交屋分戶增加。

房貸餘額年增率自今年1月突破4%後，2月再增至4.18%，3至6月則維持在4.5%左右。央行官員表示，目前房市主要仍多是自住客、首購族，在剛性需求下，房貸餘額年增率穩定成長。

至於代表房市上游的建築貸款，在6月份餘額為1兆6,688億元、月增59億元；年增率由5月的2.89%上升至3.38%，係自2015年10月以來的新高紀錄。

央行主管表示，建築貸款年增率增加，一部分是因去年同期基期較低，去年6月建築貸款年增率為-2.77%；另外，隨著建物買賣移轉棟數回升，建商對房市也相較之下「沒那麼悲觀」。